Земельный кодекс определяет категории лиц, которые могут бесплатно получить земельный участок в собственность в 2024 году. Земля – это ценный ресурс, поэтому её использование должно быть обоснованным и ответственным.

Наши юристы помогут вам разобраться в том, как получить право на землю и какие условия необходимо выполнить. Они также расскажут, кто может претендовать на получение участка в собственность и как правильно оформить все необходимые документы.

1. Кто имеет право на землю.

Получить земельный участок в собственность бесплатно могут определённые категории физических и юридических лиц. Это предусмотрено статьёй 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В число таких лиц входят:

• религиозные организации, владеющие сооружениями или зданиями, предназначенными для религиозных или благотворительных целей, которые расположены на земельном участке;
• граждане, занимающиеся садоводством или огородничеством для удовлетворения собственных нужд, если земельный участок был образован путём межевания территории и является участком общего назначения;
• граждане, которые в течение пяти лет использовали земельный участок на праве безвозмездного пользования в соответствии с его разрешённым использованием;
• лица, использующие земельный участок безвозмездно более пяти лет с учётом его разрешённого использования и являющиеся действующими работниками в муниципальном образовании по специальности, указанной в региональном законодательстве;
• многодетные семьи, воспитывающие трёх или более детей. В некоторых регионах могут быть установлены дополнительные критерии отбора для получения земельного участка, например, предоставление земли семьям, которые нуждаются в жилых помещениях;
• граждане, имеющие право на выделение земельного участка в соответствии с Законом «О содействии развитию жилищного строительства» № 161-ФЗ, программой «Дальневосточный гектар» или «Арктический гектар», в соответствии с Законом № 119-ФЗ;
• участники специальной военной операции, представленные к государственной награде, а также являющиеся ветеранами боевых действий, а также члены семей перечисленных категорий военнослужащих, погибших из-за травмы или заболевания, возникшего в рамках участия в боевых действиях, в соответствии с распоряжением президента Российской Федерации «О дополнительных мерах социальной поддержки военнослужащих и членов их семей».

В Крыму, Севастополе и Московской области эти лица могут получить земельный участок от государства бесплатно.

2. Оформление права на землю: предварительное согласование предоставления земельного участка.

Земля — ценный ресурс, который не может быть предоставлен каждому желающему без соблюдения определённых процедур. Чтобы получить земельный участок, необходимо пройти сложную юридическую процедуру, включающую в себя выполнение множества дополнительных услуг.

Прежде чем приступить к оформлению, гражданин должен направить запрос на предварительное согласование предоставления земельного участка. Этот этап является обязательным и описан в статье 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявителю, претендующему на получение земельного участка (ЗУ), потребуется предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий право заявителя на получение участка без торгов;
• схему расположения земли, если межевание участка не было проведено и требуется определить его границы;
• доверенность, заверенную нотариусом, позволяющую действовать от имени заявителя;
• копии документов, подтверждающих право собственности заявителя на здания и сооружения;
• удостоверенную копию права постоянного использования земельного участка;
• разрешение залогодержателя права пользования землёй, если надел находится под залогом;
• заявление на предварительное согласование земельного участка.

3. Проведение кадастровых работ.

Если администрация одобрит выделение гражданину земельного участка, необходимо провести кадастровые работы. Это нужно для точного определения границ земли и объектов капитального строительства на ней.

Кадастровые работы выполняются профессиональными кадастровыми инженерами. Они готовят документы, содержащие информацию для кадастрового учёта недвижимости.

После того как надел будет поставлен на кадастровый учёт, гражданин может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о переводе земли в собственность.

4. Заявление для оформления права на земельный участок в 2024 году.

5. Документы для регистрации.

Чтобы получить бесплатный земельный участок, необходимо предоставить в местный фонд (уполномоченный орган) пакет документов, подтверждающих право на такой участок.

Вот какие документы нужно подготовить:

1. Паспорт заявителя.
2. План межевания земли.
3. Документ, который подтверждает право гражданина на бесплатное получение участка в собственность.
4. Заявление о регистрации права собственности.
5. Справка о составе земли (для многодетных семей).
6. Справка о работе в муниципалитете, если это является основанием для получения участка.
7. Доверенность, заверенная нотариусом, если в оформлении участвует представитель.

Все документы нужно направить в местную администрацию, к которой относится земельный участок.

Обратите внимание: если участок находится в залоге или под ипотекой, то для проведения сделки необходимо получить разрешение залогодержателя на передачу участка в частную собственность.

6. Оформление участка СНТ.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право получить в собственность участки в СНТ без проведения торгов. Это означает, что они могут получить землю совершенно бесплатно.

Однако есть несколько условий, которые необходимо соблюсти:

• участок не должен быть ограничен в обороте или полностью изъят из оборота, а также не должен находиться в резерве для государственных или муниципальных нужд;
• земля должна быть закреплена за садоводческим товариществом до вступления в силу Закона № 137-ФЗ (10 ноября 2001 года);
• участок должен быть закреплен за заявителем по общему решению собрания членов товарищества или зарезервирован за гражданином в соответствии с другими документами, устанавливающими схему распределения земли между членами СНТ;
• участок не должен быть предоставлен никому из членов СНТ.

После выполнения этих условий можно пройти классическую процедуру оформления земли и получить дачный участок от государства или муниципалитета в собственность совершенно бесплатно.

7. «Дальневосточный гектар».

Программа содействия развитию Дальнего Востока стартовала в 2016 году. Тогда граждане России могли получить бесплатный земельный участок от государства в следующих регионах:

• Приморский край;
• Хабаровский край;
• Амурская область;
• Магаданская область;
• Еврейская автономная область;
• Республика Саха (Якутия);
• Камчатский край;
• Чукотский автономный округ;
• Сахалинская область.

С 1 августа 2020 года возможность получить землю бесплатно в рамках программы «Дальневосточный гектар» появилась ещё в двух регионах: Забайкальском крае и Республике Бурятия.

8. Срок предоставления земли.

Согласно условиям программы, земельный участок будет предоставлен гражданину РФ в пользование на пять лет. За это время необходимо построить на участке дом или начать какое-либо производство. Подтвердить, что земля используется по назначению, нужно в течение шести месяцев.

По истечении пяти лет есть два варианта дальнейших действий:

• оформить право собственности на землю;
• заключить договор долгосрочной аренды (на 49 лет).

Получить «дальневосточный гектар» можно только при условии, что земля действительно будет использоваться. Если в ходе проверки выяснится, что участок не использовался по прямому назначению, гражданин лишится права на его использование.

9. Предназначение земли.

Основное преимущество получения «дальневосточного гектара» заключается в том, что возможности его использования гораздо шире, чем у обычных участков в других регионах страны. Владельцы таких участков могут:

• построить на них дом;
• использовать их для дачи;
• заниматься сельским хозяйством, садоводством или огородничеством;
• открыть на участке турбазу;
• обустроить приют для собак и так далее.

Если вам требуется помощь в сборе необходимых документов или разъяснения правовых вопросов, наши эксперты готовы оказать вам всестороннюю поддержку. Мы можем бесплатно проконсультировать вас онлайн в удобное для вас время.

10. Пример.

Молодая семья жила в Грузии и не имела российского гражданства. Они решили переехать в Россию и приняли участие в программе по содействию добровольному переселению соотечественников, проживающих за границей. В рамках этой программы им предоставили дальневосточный гектар по коллективному заявлению.

Семье выделили участок площадью 4 гектара, по 1 гектару на каждого её члена. На этом участке они построили дом, разбили приусадебный участок и создали небольшую ферму.

11. Участок многодетным семьям.

Согласно Земельному кодексу, многодетные семьи, в которых воспитывается три и более детей (включая неполные семьи), имеют право получить земельный участок бесплатно.

Правила выделения земельных участков определяются региональным законодательством, поэтому условия могут отличаться в разных регионах России.

Основные требования к заявителям:

• наличие статуса многодетной семьи;
• заявитель должен быть гражданином Российской Федерации;
• в семье должно быть трое или более несовершеннолетних детей.

Однако в некоторых регионах могут быть дополнительные условия для отбора кандидатов. Например, может потребоваться, чтобы брак между родителями был зарегистрирован или чтобы семья не имела в собственности жилого дома и соответствовала критериям нуждаемости.

12. Предназначение участка и компенсация за землю.

Обычно многодетным семьям выделяют земельный участок в границах муниципалитета. Его можно использовать для:

• строительства индивидуального жилого дома;
• ведения личного подсобного хозяйства;
• создания сада или огорода;
• дачного строительства.

Размер участка определяет региональное законодательство. Обычно это примерно 10–15 соток.

Согласно Федеральному закону № 161-ФЗ, многодетные семьи имеют право на получение компенсации вместо земельного участка, предоставляемого государством бесплатно.

Компенсацию можно использовать только по целевому назначению. Размер социальной компенсации зависит от региона. Так, в Санкт-Петербурге сумма компенсации составляет 382 352 рубля 44 копейки, в Ненецком автономном округе — от 450 тысяч до 1 миллиона рублей в зависимости от места жительства, а в Свердловской области — 200 тысяч рублей.

13. Земли для отдельных категорий граждан.

Отдельные категории граждан имеют право на бесплатное получение земельного участка от государства в качестве меры социальной поддержки. К ним относятся:

• Герои СССР;
• Герои РФ;
• Полные кавалеры Ордена Славы;
• Герои Социалистического Труда;
• Герои Труда РФ;
• Полные кавалеры Ордена Трудовой Славы.

Кроме того, в некоторых регионах могут быть установлены дополнительные категории граждан, имеющих право на получение земли. Например, в Ярославской области бесплатный земельный участок предоставляется «Заслуженным работникам физической культуры Российской Федерации». В Курской области землю могут получить граждане, которые из-за природной или техногенной катастрофы лишились своего единственного жилья.

14. Судебная практика.

Гражданка Р. обратилась в суд с иском о признании отказа администрации МО города Армавир в предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно. Истица пояснила, что с 1993 по 2009 год она была членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), которое впоследствии было ликвидировано.

Суд первой инстанции принял решение в пользу истицы. Однако ответчики обжаловали это решение в апелляционном суде, который отменил решение суда первой инстанции. Истица не согласилась с таким решением и обратилась в Верховный суд.

Верховный суд пришёл к выводу, что апелляционный суд не учёл права бывших членов СНТ на землю и другое имущество, расположенное на территории товарищества, после его ликвидации. Апелляционное определение было отменено, а дело направлено на новое рассмотрение.

15. Частые вопросы.

Распространяется ли гаражная амнистия на землю, на которой построен сам гараж?

Да, в рамках гаражной амнистии собственники гаражей имеют возможность оформить землю в собственность бесплатно и в упрощённом порядке до 1 сентября 2026 года. Однако для этого надел должен соответствовать определённым критериям.

В какой срок рассматривают заявление о выплате компенсации многодетной семье вместо получения земельного участка?

Срок оказания услуги по рассмотрению заявления о выплате компенсации вместо предоставления земельного участка составляет 20 рабочих дней.

Регламентированы ли сроки предоставления участка многодетным семьям?

В законодательстве не прописаны конкретные сроки предоставления земельных участков многодетным семьям. Из-за этого ожидание в очереди может занять несколько лет.

16. Заключение юриста.

В 2024 году некоторые категории граждан России имеют право получить земельный участок в собственность от государства бесплатно. Это право распространяется на членов садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), многодетные семьи и граждан, владеющих недвижимостью на участке. Важно, чтобы земля не была ограничена в обороте, не находилась в резерве государства или муниципалитета.