В 2024 году собственник или владельцы земли могут разделить земельный участок на два. Эта процедура проводится в соответствии с нормами действующего российского законодательства.

Важно понимать, что выдел доли в натуре и раздел объекта на две и более части — это разные операции, как с юридической, так и с практической точки зрения.

1. Раздел земельного участка: законодательные основы.

Разделение земельного участка на два возможно в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.

В первую очередь, следует обратить внимание на статью 11.4 Земельного кодекса РФ. Согласно этой статье, при разделении одного участка на два, прежний участок прекращает своё существование, а вместо него появляются новые.

Таким образом, разделение земельного участка является одним из методов образования новых земельных участков, что регламентировано статьёй 11.2 Земельного кодекса РФ.

Если земля принадлежит нескольким собственникам, и владельцы решают разделить её между всеми, то это называется разделом имущества. Если же только один из собственников планирует оформить право частной собственности на свой участок, то процедура называется выделом участка в натуре.

Разделить один земельный участок на два или несколько можно по заявлению владельца, по соглашению сторон или через суд.

Если у вас возникли вопросы по поводу разделения земельного участка на два или более, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Это поможет избежать лишних проблем, которые могут возникнуть из-за неопытности собственника, решившегося на эту процедуру. Мы работаем круглосуточно и дистанционно.

2. Раздел и выдел доли в натуре: разница.

Разделить землю — значит создать из одного участка два или более. Это отличается от выделения доли в натуре. Например, выделить долю невозможно, если участок принадлежит только одному человеку, так как он находится в частной, а не долевой собственности.

Однако разделить свой участок на два может один собственник. Для этого нужно провести межевание и обратиться в Росреестр для регистрации новых участков.

Раздел возможен и в случае, когда земля находится в долевой собственности. В этом случае все владельцы заключают соглашение.

Если только один собственник планирует оформить свою часть надела в частную собственность, то проводится выдел доли в натуре. При этом образуется новый земельный участок, а старый продолжает существовать, но только в изменённых границах.

Таким образом, когда говорят о разделе земельного участка на два, имеют в виду создание двух участков и прекращение существования прежнего, из которого образованы новые. При выделе это правило не всегда действует.

Обратите внимание, что выдел доли в натуре осуществляется на основании статьи 11.5 Земельного кодекса РФ и статьи 252 Гражданского кодекса РФ. А раздел регулируется правилами статьи 11.4 Земельного кодекса РФ.

3. Основания для раздела..

Деление участка в порядке раздела возможно только при наличии законных оснований.

К таким основаниям относятся:

• заявление владельца имущества;
• соглашение всех собственников объекта, находящегося в долевой собственности;
• разрешение от уполномоченного органа, например, если земля принадлежит государству или муниципалитету, а раздел организует арендатор;
• судебное решение.

В целом, деление земельного участка на два самостоятельных объекта производится по нескольким причинам. Одна из них — намерение продать, подарить часть надела или произвести другие юридически значимые операции с ним.

Также раздел может осуществляться между наследниками, которые получили имущество от наследодателя как целый объект и планируют распоряжаться им свободно, по своему усмотрению.

Иногда бывшие супруги в процессе деления совместно нажитого имущества приходят к выводу, что поделить землю, находящуюся в совместной собственности супругов, можно только в случае её раздела на две самостоятельные части.

Обратите внимание, что главным основанием для раздела является желание собственника и согласие других владельцев. Если соглашение не достигнуто, то поделить земельный участок можно только в судебном порядке.

4. Как разделить объект, принадлежащий одному собственнику.

Если земельный участок находится в собственности одного человека, то его межевание должно проводиться в соответствии с законодательством Российской Федерации. Этот процесс включает в себя несколько обязательных этапов:

1. Услуги кадастрового инженера: для подготовки межевого плана необходимо обратиться к специалисту.
2. Сбор документации: нужно подготовить все необходимые документы для регистрации права собственности на два новых надела.
3. Оплата госпошлины: квитанцию об оплате нужно будет предоставить при обращении в Росреестр.
4. Заявление в Росреестр: после подготовки всех документов собственник должен подать заявление на регистрацию права собственности на образованные участки.
5. Выписка из ЕГРН: по результатам рассмотрения заявления собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости на образованные участки.

Если земельный участок принадлежит только одному человеку, то для его раздела не требуется получать согласие от других лиц, за исключением случаев, когда владелец состоит в браке, а земля является совместной собственностью супругов.

5. Раздел долевой собственности.

Если все владельцы долей в земельном участке решили разделить его, то необходимо заключить соглашение. В этом соглашении следует указать:

• характеристики земельного участка, который будет разделён;
• данные всех участников соглашения, включая паспортные данные;
• размер доли каждого участника;
• порядок раздела имущества;
• другую необходимую информацию и условия;
• дату и подписи всех участников соглашения.

В случае раздела земельного участка, когда все собственники принимают участие в процедуре, разрешение не требуется.

Важно отметить, что если только один из собственников хочет зарегистрировать право частной собственности, то проводится не раздел, а выдел доли в натуре. Это отдельный процесс, который отличается от раздела по своей правовой природе.

В добровольном порядке.

Чтобы разделить дачный участок или землю иного назначения между всеми собственниками, нужно:
1. Заключить соглашение.
2. Подготовить межевой план для каждого нового участка.
3. Собрать пакет документов для регистрации права собственности.
4. Обратиться в Росреестр.
5. Получить выписку из ЕГРН.

Соглашение можно подготовить самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту. Договор составляется в письменной, печатной или печатной-письменной форме.

Единой формы соглашения на законодательном уровне не предусмотрено. Оно составляется с учётом норм гражданского законодательства и включает в себя существенные и дополнительные положения, регулирующие отношения между сторонами. К существенным относятся характеристика предмета сделки, способ и условия раздела имущества.

После подготовки соглашения необходимо пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана в отношении каждого нового участка.

Завершается процедура обращением в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности и пакетом документов.

Вы можете подготовить соглашение о разделе земельного участка самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту. Свяжитесь с нашим юристом в любое время, и он поможет вам правильно оформить договор или подготовит его самостоятельно. Вам останется только распечатать и подписать его.

В суде.

Если владельцам участка не удалось договориться о его разделе на две или более части, вопрос решается в судебном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить пакет документов.
2. Оплатить государственную пошлину.
3. Составить исковое заявление.
4. Подать иск и документы в суд.
5. В назначенную дату и время явиться на заседание.
6. Получить судебное решение и зарегистрировать право собственности на образованные земельные участки, если решение суда положительное.

Единого образца искового заявления на законодательном уровне не предусмотрено. Его составляют с учётом правил, отражённых в статье 131 ГПК РФ. Исковое заявление можно набрать на компьютере, написать от руки или заполнить заранее подготовленный бланк.

К иску прилагаются документы, перечень которых регламентирован статьёй 132 ГПК РФ. Сюда входят квитанция об оплате госпошлины, бумаги, свидетельствующие о проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта, а также доказательства правомерности исковых требований.

Как правило, для раздела земельного участка потребуется межевой план, выписка из ЕГРН и план межевания образуемых наделов.

Иск подают в районный суд по месту нахождения имущества. По общим правилам, дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Однако рассматриваемый период может увеличиться, например, если требуется провести землеустроительную экспертизу. Всё зависит от индивидуальности ситуации.

Если суд удовлетворяет иск, то право собственности на образованные земельные участки регистрируют на основании решения суда.

6. Порядок регистрации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства или иной цели, который был разделён, необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно лично, посетив территориальное подразделение ведомства, или через МФЦ.

Если у вас есть личный кабинет на портале Госуслуг, вы можете подать заявление онлайн, заполнив специальную форму на официальном сайте регистрирующего органа или на портале Госуслуг.

Важно отметить, что к заявлению необходимо приложить следующие документы:

• межевой план;
• соглашение о разделе земельного участка или судебное решение;
• правоустанавливающие документы на предыдущий объект, в результате деления которого образовались новые участки.

Также рекомендуется приложить квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. Хотя по закону это не обязательно, но если сотрудник Росреестра не сможет получить информацию об оплате через межведомственное взаимодействие, то процедура может быть приостановлена.

8. Как получить межевой план.

Одним из ключевых документов, необходимых для образования новых земельных участков, является межевой план. Чтобы его оформить, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Найти подходящего специалиста можно на официальном сайте Росреестра, где представлена информация о всех действующих в регионе кадастровых инженерах и их профессиональной деятельности.

Важно помнить, что сегодня межевой план может составлять только кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации (СРО).

После того как вы выбрали специалиста, свяжитесь с ним и договоритесь о встрече, чтобы обсудить условия сотрудничества. Если вас всё устраивает, заключите договор с инженером или компанией, в которой он работает.

В назначенный день кадастровый инженер приедет на участок, выполнит топографическую съёмку и подготовит план межевания.

Обратите внимание: если вы разделяете один земельный участок на несколько, для каждого из новых участков потребуется подготовить отдельный межевой план.

9. Стоимость процедуры.

Невозможно точно сказать, сколько будет стоить раздел одного участка на два или более. Однако есть обязательные расходы:

• оплата кадастровых работ;
• уплата государственной пошлины.

Стоимость подготовки межевого плана зависит от местоположения земельного участка и цен конкретного специалиста.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Если земельный участок относится к сельскохозяйственной категории и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, то государственная пошлина снижается до 350 рублей.

Важно отметить, что государственную пошлину необходимо уплачивать за регистрацию каждого нового земельного участка, образованного в результате раздела, даже если право собственности на них регистрирует одно лицо.

10. Когда раздел невозможен.

В некоторых случаях, предусмотренных законодательством, невозможно разделить земельный участок на несколько частей. Это может быть связано с тем, что:

• после раздела новый объект будет невозможно использовать в соответствии с видом разрешённого использования (ВРИ);
• площадь образуемого надела будет меньше минимальной, установленной в регионе;
• физически разделить землю нельзя, например, если на участке расположен дом.

Также раздел невозможен, если на участок наложены обременения, такие как ипотека или сервитут.

Ещё одной причиной, препятствующей разделу, является отсутствие возможности организовать подъезд к одному или нескольким образуемым наделам. Однако эту проблему можно попытаться решить, например, путём установления сервитута на часть земли, где планируется организовать проезд.

11. Судебная практика.

В суд поступило исковое заявление от Кульбердинова Т. о разделе земельного участка, который находится в долевой собственности. Вторым владельцем является Милонов С.

Истец пояснил, что планирует оформить надел в частную собственность, оградить его и построить на нём дом. Однако второй хозяин отказывается от раздела и против возведения на участке Кульбердинова капитального объекта.

Ответчик явился на судебное заседание и пояснил, что он против раздела земельного участка, так как если истец оградит свою землю и построит на ней дом, то у Милонова не будет возможности подъехать к своему земельному участку.

Важно отметить, что в процессе рассмотрения материалов дела было установлено, что земельный участок принадлежит двум гражданам (истцу и ответчику) на праве долевой собственности. Каждый из них владеет половиной доли.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, такое имущество может быть разделено между владельцами. Каждый из собственников вправе требовать выделения своей доли в натуре.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза, которая показала, что в результате раздела можно организовать подъезд к каждому из образованных наделов.

Судья, рассмотрев доказательства, постановил выделить Кульбердинову Т. долю земельного участка в натуре, зарегистрировать новый надел и присвоить ему личный кадастровый номер. Также было решено сохранить землю, из которой производится выделение, с изменением границ.

12. Частые вопросы.

Как получить почтовый адрес на новый земельный участок?

Чтобы получить почтовый адрес для нового земельного участка, который образовался в результате раздела, вам нужно обратиться в местную администрацию. Возьмите с собой заявление и документ, подтверждающий ваше право собственности на участок.

Сколько времени занимает подготовка межевого плана при разделе участка?

Сложно точно сказать, сколько времени займёт подготовка межевого плана. Это зависит от того, насколько загружен кадастровый инженер, к которому вы обратились. Обычно процедура занимает от одного до семи дней.

Куда подавать документы на регистрацию права собственности на участок?

Если в вашем городе нет Росреестра, вы можете подать заявление о регистрации права собственности в ближайший многофункциональный центр. Если у вас есть идентифицированный аккаунт на портале Госуслуг, вы можете отправить заявку онлайн, заполнив форму на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

13. Заключение юриста.

Раздел земельного участка — это процедура, при которой один земельный участок делится на два. В 2024 году эта процедура может быть осуществлена. В результате старый земельный участок прекращает своё существование, и на его месте появляются два новых.

Для оформления раздела земельного участка необходимо обратиться в Росреестр. Перед этим важно подготовить соглашение, если собственников несколько, а также сделать межевой план для каждого из образуемых участков.

При разделе земельного участка необходимо учитывать следующие условия:

• объект не должен быть обременён;
• каждый участок после раздела должен иметь свой собственный подъезд;
• после процедуры вид разрешённого использования (ВРИ) не должен измениться.

Если собственников несколько, то раздел производится по их взаимному согласию. Если же только один владелец планирует оформить частное право собственности на свою часть, то в этом случае применяются нормы, регулирующие выделение доли в натуре.