В вопросах землеустройства кадастровая стоимость земельного участка играет ключевую роль. Данная величина влияет на начисление земельного налога, оспорить выставленный собственнику ежегодный налог бывает крайне сложно. Поэтому предпочтительней заранее проверить и обосновать кадастровую стоимость надела, чтобы не пришлось платить излишне начисленные налоги.

Кроме ежегодной уплаты земельного налога, обязательного для каждого собственника, вопрос о кадастровой стоимости поднимается при совершении юридических сделок с объектом недвижимости. Документальное подтверждение оценки земли потребуется при покупке или продаже земли, оформлении наследства или дарственной. Кадастровая оценка производится сотрудниками кадастрового органа каждые пять лет, что установлено законодательно.

Необходимость регулярной переоценки признана на законодательном уровне, изменение цены влияет на привлекательность объекта земельной недвижимости при совершении сделок. На кадастровую стоимость объекта влияют многие факторы: наличие развитой инфраструктуры, статус земельного надела, наличие разрешения на застройку, местная специфика рынка недвижимости.

Проводя регулярную работу по оценке, сотрудники государственного кадастра учитывают все показатели, влияющие на результат вычислений. На изменение стоимости объекта влияет конъюнктура в данном регионе, спрос и предложение земельной недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость потребуется не только для оплаты земельного налога, но для многих иных расчетов, например:

• определения арендной платы при пользовании землями поселений;
• получения информационных сведений по землепользованию;
• плановой застройки поселения;
• для определения компенсации при использовании надела для общественных потребностей;
• по кадастру устанавливается стартовая аукционная цена.

Нельзя путать кадастровую и рыночную стоимости земельного надела, это совершенно разные определения, у них разные цели. Кадастровая стоимость рассчитывается по особым принципам, регламентированным законом. Например, рядом с участком открылся развлекательный центр, соответственно рыночная цена надела возрастает, но кадастровая остается неизменной. Рыночная цена используется гражданами для привязки к существующему положению с недвижимостью, а кадастровая требуется государственным структурам для сбора налогов и грамотного налогообложения.

Сведения о земельном объекте недвижимости доступны любому гражданину, участок имеет уникальный 12 разрядный номер, который идентифицирует его и дает однозначную техническую оценку. Данные заносятся в паспорт земельной недвижимости и хранятся в кадастровой палате. Получить паспортные данные на участок, узнать, кто его собственник и нет ли обременения можно, обратившись в Росреестр. Заинтересованное лицо может получить выписку из ЕГРН, в которой отражены необходимые сведения. Для получения сведений потребуется предоставить свой паспорт и оплатить государственный сбор. Такая мера позволяет получить официальные данные открытым путем, что помогает избежать мошенничества.

Кроме личного посещения государственного регистрирующего органа, можно обратиться на официальный сайт и получить своевременную и актуальную информацию по земельному объекту. Первичную информацию по стоимости надела можно встретить в постановлении муниципалитета о приватизации или продаже заинтересованному лицу по установленной кадастровой стоимости. В постановлении указывается стоимость 1 кв.м., которую следует умножить на рассматриваемую площадь.

Посещение сайта Росреестра намного проще, чем сайта государственных услуг. Здесь не потребуется долгая и кропотливая регистрация, ожидание получения пароля. Начать формировать нужный запрос можно сразу же, зайдя на страницу «публичная кадастровая карта». Для получения достоверных сведений об объекте земельной недвижимости, необходимо открыть кадастровую карту образования. Затем в правом верхнем углу вводится кадастровый номер или адресные координаты. Карта проходит обновление и на новой странице можно увидеть место положения участка и узнать нужные сведения. Если пользователя интересует кадастровая стоимость на момент обращения, то данные сведения предоставляются по соответствующему запросу.

Неудобство использования сайта в том, что сведения могут быть получены, но документального подтверждения на руках не будет. Например, нужно предоставить справку официального образца в суд для разрешения спора по собственникам. В таком случае потребуется обращение в кадастровое управление, где заказывается справка установленного образца. Обычно на получение письменного документа уходит не более пяти дней с момента запроса.

По запросу можно получить весь спектр сведений об объекте недвижимости, например, план участка, технический паспорт. За все сведения потребуется оплатить государственную пошлину. Кроме сведений, необходимых для осуществления сделок, запрос о кадастровой стоимости земли осуществляется при спорах с налоговой инспекцией.

При судебном рассмотрении, когда истцом является собственник участка, решается вопрос о снижении кадастровой стоимости надела и соответственно уменьшение налога на земельный участок.

Проведение кадастровой оценки

Процедура проводится один раз в пять лет. Росреестр осуществляет сплошную переоценку объектов согласно кадастровой карте субъекта федерации. Утвержденные списки передаются в независимую экспертную компанию, имеющую лицензию на осуществление оценочной деятельности. Компания осуществляет оценку 1 кв. м земли каждого назначения, например, земель под ИЖС или с/х статуса.

После проведенных работ оценочные списки утверждаются постановлением или приказом муниципалитета. Обновленные сведения заносятся в кадастровый план и становятся доступными всем желающим.

Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость