В 2024 году процедура выноса границ земельного участка проводится в соответствии с данными ЕГРН. Эта процедура обычно выполняется в случаях, когда необходимо точно определить местоположение объекта на местности, понять границы территории гражданина или организации, а также разграничить её от соседних участков.

1. Что такое вынос границ земельного участка.

Вынос точек земельного участка — это процедура, в ходе которой эксперт определяет местоположение объекта на местности на основе данных кадастрового учёта. Если межевание не проводилось, то вынести границы участка невозможно.

Межевание может проводить только кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию, образование и является членом саморегулируемой организации. Межевой план составляется по заданию заказчика на платной основе. После подготовки документа границы согласовываются с соседями. Завершающий этап — регистрация уточнений или нового земельного участка в Росреестре.

Если собственник уже проводил межевание, данные о границах участка содержатся в ЕГРН. В этом случае для выноса поворотных точек достаточно нанять кадастрового инженера, который с помощью специальной техники закрепит объект на местности, установив специальные межевые метки.

Вынос границ может выполнить не только кадастровый инженер, но и геодезист. Если геометрическая форма участка несложная, то собственник может провести работы самостоятельно.

Важно отметить, что раньше требования к точности и методам определения координат характерных точек земельных участков были утверждены Приказом Минэкономразвития №90 от 2016 года. Сейчас при выполнении кадастровых работ инженер должен руководствоваться Приказом Росреестра № П/0393 от 2020 года.

2. Когда проводят вынесение границ земельного участка.

С точки зрения закона вынос координат и обозначение характерных точек на местности не является обязательным. Главное — определить границы земельного участка и зарегистрировать их в Росреестре.

На практике собственники участков часто не понимают, что устанавливать метки должен специалист, и самостоятельно возводят ограждения. Это может привести к конфликтам с соседями.

К сожалению, подобные ситуации возникают довольно часто. Чтобы избежать судебных разбирательств и споров, лучше пригласить специалиста для выноса координат.

Также вынос точек на местности может потребоваться покупателю, который планирует приобрести участок.

Однако чаще всего эту процедуру проводят, когда определить фактическое расположение надела самостоятельно невозможно. Например, из-за сложной геометрической формы участка, отсутствия на местности объектов для начала измерений или по другим причинам.

Пример из практики:

Т. Самойлов решил огородить свой земельный участок, который находится в деревне и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На этом участке расположены жилой дом и небольшой огород.

Самойлов уже отгородил свой участок со стороны дома, но со стороны огорода не было никаких отметок, которые бы отделяли его участок от соседского. Тогда мужчина сам установил забор, определив границы своего участка.

Однако сосед Н. Орлов обратился к нему с требованием перенести конструкцию на два метра. Он объяснил это тем, что Самойлов захватил часть земли, которая ему не принадлежит.

Мужчина отказался выполнить требование соседа, и тогда Орлов обратился в суд. В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза. Она показала, что Самойлов установил ограждение на соседском участке, нарушив фактические границы.

Суд обязал ответчика перенести конструкцию на два метра в соответствии с установленными границами.

3. Этапы проведения работ.

Вынос точек на местности – это процесс, который включает в себя несколько этапов: подготовительный, полевой и камеральный.

На первом этапе собственник земельного участка находит кадастрового инженера, обсуждает с ним условия оказания услуг и заключает договор. Также на этом этапе готовятся необходимые для проведения процедуры документы.

На втором этапе кадастровый инженер выполняет свою работу, используя метод, указанный в договоре, и устанавливает межевые знаки.

Важно отметить, что заключительным этапом является подготовка отчёта и предоставление результата заказчику. Обычно работы оформляются актом выноса границ земельного участка.

Подготовительный.

Если вы планируете определить границы своего земельного участка, рекомендуется обратиться к опытному специалисту — кадастровому инженеру.

Найти подходящего кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра. Там вы найдёте информацию о всех мастерах, которые работают в вашем регионе, их квалификации, опыте и контактных данных.

Для выполнения работ кадастровому инженеру потребуются кадастровые документы: межевой план или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписку можно заказать онлайн на официальном сайте Росреестра или портале Госуслуги. Для этого нужно заполнить соответствующую форму, отправить её и оплатить пошлину в размере 290 рублей (для физических лиц) или 820 рублей (для юридических лиц).

Если вы заказали выписку онлайн, то она придёт в электронном виде и будет вполне пригодна для выполнения работ по выносу характерных точек на местности. Также есть возможность заказать бумажную выписку, для этого нужно лично обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ, предъявив свой идентификатор личности.

Если для выполнения работ вы планируете использовать межевой план, его копию также можно заказать в Росреестре. Онлайн-версия документа будет стоить 580 рублей, а бумажная — 1740 рублей (для юридических лиц стоимость будет выше).

Разбивка границ осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Стороны заключают договор на оказание услуг, в котором описывают все нюансы правоотношений.

Полевой.

После того как договор заключён и необходимые документы получены, кадастровый инженер согласовывает с заказчиком дату проведения работ.

В назначенный день специалист выезжает на местность, берёт с собой необходимое оборудование и выполняет топографическую съёмку. Затем ему требуется несколько дней для обработки полученной информации и подготовки теоретического плана, который определяет расположение межевых знаков.

Условно межевые знаки можно разделить на временные и постоянные. Временные знаки — это метки искусственного или естественного происхождения, которые устанавливаются на небольшой срок. Этот вариант чаще всего используется, так как он связан с минимальными затратами. Временные знаки могут быть удалены сразу после проведения работ или оставлены до момента установки ограждения.

Постоянные знаки — это более дорогой вариант. Они могут представлять собой межевой столб в виде металлической трубы или деревянного бруса. На этих метках обычно размещают таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки.

От того, насколько качественно будет выполнена работа, зависит, будут ли в будущем между соседями возникать земельные споры. Поэтому к выбору кадастрового инженера стоит подходить ответственно.

Вы можете обратиться за помощью к нашему юристу. Он подскажет, на что нужно обращать внимание при выборе специалиста, как правильно составить договор на оказание услуг и ответит на любые другие вопросы, которые вас интересуют.

Камеральный.

Последний этап — камеральный. На этом этапе кадастровый инженер готовит акт выноса осей в натуре. Этот документ подтверждает, что работы выполнены. Он похож на акт приёма-передачи услуг.

Однако акт выноса точек в натуру не является документом, который подтверждает правильность определения границ. Для этого используют другой документ — межевой план. Акт же может стать незаменимым доказательством в случае судебных разбирательств по земельным вопросам.

4. Виды актов.

Акт выноса межевых знаков не имеет единой, законодательно установленной формы. Обычно его составляет кадастровый инженер в кадастровой компании. Можно выделить несколько видов таких актов:

1. Упрощённый акт.

Этот акт, как правило, составляется на месте проведения работ. Кадастровый инженер использует готовый бланк, в который вносит необходимую информацию и рисует схему с указанием расположения меток.

Достоинством упрощённого акта является его быстрое оформление. Однако если есть разногласия с соседями, лучше заказать расширенную версию акта.

2. Расширенный акт.

В отличие от упрощённого акта, расширенный содержит не только основную информацию, но и пояснения к схеме. Схема выполнена более точно и в цвете.

Такой акт можно использовать в качестве доказательства правильности установки ограждений на границе. Обычно его готовят в дополнение к упрощённому акту за дополнительную плату. Срок оформления — 1–4 дня.

3. Расширенный акт с фотоотчётом.

К этому акту прилагаются цветные фотографии, которые доказывают, что после выполнения работ заказчик не переносил метки.

Расширенный акт с фотоотчётом часто заказывают, если планируется разрешить земельный спор в суде. Однако его главный недостаток — высокая цена.

Поскольку на законодательном уровне не предусмотрена единая форма акта о выносе границ земельного участка, кадастровый инженер может составить документ по образцу, принятому в его компании.

Обратите внимание, что не имеет большого значения, какой акт заказать после выполнения кадастровым инженером соответствующих работ. Можно выбрать как упрощённую версию, так и расширенный вариант.

5. Сроки.

Невозможно точно определить, сколько времени потребуется на описание местоположения границ и установку межевых знаков. Это зависит от загруженности и опыта кадастрового инженера.

Как показывает практика, обычно процесс включает в себя следующие этапы:

• 1 день — заключение договора и изучение исходных данных;
• 1 день — проведение геодезических работ;
• 1-3 дня — обработка информации и подготовка теоретического плана;
• 1 день — установка межевых знаков;
• 1-3 дня — оформление акта (в зависимости от его типа).

Если участок не имеет сложных особенностей рельефа, то работы могут быть выполнены относительно быстро. Однако многое зависит от навыков и опыта кадастрового инженера, к которому вы обратились.

6. Стоимость.

Перед началом работ стороны заключают договор на вынос границ земельного участка. В этом договоре обязательно указывается стоимость предоставляемых услуг.

Цена зависит от региона, где проводится процедура, а также от тарифов конкретного специалиста.

На практике, вынос характерных точек земельного участка обычно стоит от 3 до 6 тысяч рублей. За дополнительные услуги, такие как подготовка расширенного акта с фотоотчётом, может потребоваться доплата в среднем от 1 до 5 тысяч рублей.

7. Судебная практика.

В суд поступило исковое заявление от гражданина Хомякова Б. Т. к гражданину Лисеву К. М. о необходимости устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Истец пояснил, что ответчик установил забор на его территории. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что в течение 15 лет владельцы смежных участков пользовались имуществом без точного определения границ. Год назад по инициативе Хомякова были проведены межевые работы, подготовлен межевой план, на основании которого в Росреестр была внесена информация о границах его земельного участка.

Важно отметить, что гражданин Лисев два месяца назад начал строительство металлического забора, однако конструкция проходила по территории истца — гражданина Хомякова. Мужчина обратился к соседу с просьбой устранить недостатки, но тот отказался, сославшись на то, что эта часть земли принадлежит ему.

Тогда Хомяков нанял кадастрового инженера, который произвёл вынос границ земельного участка. Фактически, специалист установил межевые метки за столбами, размещёнными Лисевым, в сторону его дома.

Чуть позже Лисев самовольно убрал межевые знаки и закончил строительство забора по первоначальному плану. Таким образом, по мнению истца, ответчик захватил часть его земельного участка, преграждая доступ к нему металлическим забором.

В процессе рассмотрения дела судья назначил проведение землеустроительной экспертизы, которая показала наличие нарушений со стороны ответчика. Судья удовлетворил иск Хомякова и обязал Лисева перенести ограждающую конструкцию.

8. Частые вопросы.

Что такое вынос трассы в натуру?

Это комплекс изыскательских работ, проводимых в рамках инженерно-геодезических изысканий. Их цель — прокладка и закрепление на местности проектных отметок линейного объекта. К линейным объектам относятся объекты с небольшой площадью, но большой протяжённостью.

Можно ли вынести в натуру сооружение, которое я планирую построить, согласно плану?

Да, конечно. Вынос в натуру — это перенесение проектов землеустройства на местность. Он включает в себя нанесение и закрепление на местности границ участка, дорог и других объектов, спроектированных на плане. Для этого составляется разбивочный чертёж. В процессе работы используются различные методы, такие как способ угловой, створной, прямоугольной засечки, метод полярных координат и другие.

Чем отличается вынос границ земельного участка от межевания?

Межевание — это определение (уточнение) границ земельного участка. В результате этой процедуры кадастровый инженер составляет межевой план, а его данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вынос точек — это процедура, в результате которой специалист определяет местоположение объекта на местности путём установки межевых знаков.

9. Заключение юриста.

С точки зрения закона, процедура выноса границ земельного участка в 2024 году не является обязательной. Владелец участка может пользоваться им всю жизнь, не определяя границы на местности.

Обычно эту процедуру проводят, если возникают споры с соседями из-за земли, перед строительством забора, чтобы избежать нарушений, при продаже участка или когда нужно точно определить местоположение участка, например, если он находится в поле или в другой сложной ситуации.

Собственник участка может сам поставить точки, но тогда будет сложно доказать правильность измерений и расположения знаков.

Обычно такие работы выполняет кадастровый инженер. По заданию заказчика он проводит топографическую съёмку, устанавливает постоянные или временные межевые знаки и оформляет результат актом.