Реальная история, которая заставит вас действовать

В 2022 году пенсионерка из Воронежа, Мария Ивановна, обнаружила, что ее квартира продана по поддельной доверенности. Мошенники, воспользовавшись копией паспорта, оформили сделку через нотариуса, а деньги и жилье исчезли. История Марии — не единичный случай. По данным МВД, в 2024 году количество мошенничеств с недвижимостью выросло на 40%. Но сегодня любой собственник может предотвратить подобное, установив запрет на сделки через Госуслуги. Как это работает? Рассказываем пошагово.

Почему ваш дом в опасности?

Мошенники используют сотни схем: от подделки доверенностей до давления на пожилых владельцев. Даже нотариальное заверение не всегда спасает — злоумышленники находят лазейки. Например, в 2023 году в Москве раскрыли группу, которая оформляла кредиты под залог чужого жилья через подставных лиц 5.

Как защищает запрет через Госуслуги:

1. Блокировка «серых» сделок. В ЕГРН вносится отметка: регистрация возможна только при личном участии владельца. Даже нотариус не сможет подать документы без вас.
2. Уведомления в реальном времени. При попытке оформить сделку вы получите SMS или email.
3. Защита для всех типов недвижимости: квартиры, дома, гаражи, земельные участки .

Как это работает: Закон и практика

Запрет регулируется ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ. С 2022 года функцию интегрировали в Госуслуги, сделав процесс доступным за 3 шага 34.

Юридические нюансы:

• Запрет не действует на электронные сделки с ЭЦП. Но такие операции требуют усиленной аутентификации, что усложняет жизнь мошенникам.
• Исключения: сделки через нотариуса, наследственные дела, решения судов или госпрограммы (например, реновация в Москве) .

Пример из практики:
В 2024 году суд Санкт-Петербурга отказал в иске мошенникам, пытавшимся оспорить запрет, установленный через Госуслуги. Судья указал, что отметка в ЕГРН — законный способ защиты прав собственника.

Пошаговая инструкция: Как поставить запрет за 5 минут 148

1. Подготовьте документы:
   • Подтвержденная учетная запись на Госуслугах.
   • Кадастровый номер объекта (есть в выписке ЕГРН).
   • Приложение «Госключ» для электронной подписи (УКЭП).
2. Авторизуйтесь на Госуслугах и перейдите в раздел «Недвижимость» → «Запрет регистрационных действий».
3. Заполните заявление:
   • Данные автоматически подгрузятся из профиля.
   • Выберите объект из списка вашей недвижимости.
4. Подпишите заявление УКЭП через приложение «Госключ». Для этого нужен загранпаспорт с чипом и телефон с NFC.
5. Ждите результат. Через 5 дней в ЕГРН появится запись, а уведомление придет в личный кабинет.

Важно! Услуга бесплатна. Если нет доступа к интернету, запрет можно оформить через МФЦ, но это займет больше времени .

Что делать, если запрет больше не нужен?

Снять ограничение так же просто:

• Подайте заявление на Госуслугах или в МФЦ.
• Подпишите его УКЭП.
• Через 5 дней отметка исчезнет из ЕГРН.

Советы от юристов: Как усилить защиту

1. Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН. Это можно сделать онлайн за 10 минут. Если заметили подозрительные изменения — сразу обращайтесь в полицию.
2. Не передавайте оригиналы документов третьим лицам, даже родственникам.
3. Установите запрет, если:
   • Квартира пустует (например, вы в длительной командировке).
   • Сдаете жилье в аренду.
   • Переживаете бракоразводный процесс или наследственные споры 7.

Истории успеха: Как запрет спас жизни

• Семья из Казани установила запрет перед отпуском. Вернувшись, они обнаружили попытку продажи квартиры по поддельной доверенности. Росреестр заблокировал сделку благодаря отметке в ЕГРН.
• Студент из Екатеринбурга защитил долю в квартире, пока находился на учебе за границей. Мошенники, получившие доступ к его документам, не смогли оформить сделку.

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли оформить запрет, если я нахожусь за границей?
Ответ: Да, если у вас есть доступ к Госуслугам и УКЭП.

Вопрос: Что делать, если потерял доступ к «Госключу»?
Ответ: Восстановите подпись через приложение или обратитесь в МФЦ.

Вопрос: Защитит ли запрет от рейдерского захвата?
Ответ: Нет, но усложнит мошенникам работу. В таких случаях дополнительно обратитесь в правоохранительные органы.

Заключение: Ваша квартира — ваша крепость

Установка запрета через Госуслуги — не панацея, но мощный инструмент защиты. Это как установить сигнализацию на дом: мошенники предпочтут обойти его стороной. Не ждите, пока станет поздно — потратьте 5 минут сегодня, чтобы спасти свое жилье завтра.

P.S. Проверьте, нет ли уже отметки в вашей выписке ЕГРН. Возможно, мошенники уже пытались действовать!

Источники и полезные ссылки:

• Федеральный закон № 218-ФЗ .
• Инструкция по работе с «Госключ» .
• Как получить выписку из ЕГРН