История о том, как мошенники продают квартиры без ведома собственников, звучит как сценарий фильма. Однако это реальность, с которой сталкиваются тысячи россиян. В 2025 году схемы мошенничества стали еще более изощренными, а защита своих прав требует бдительности и знаний. Давайте разберем, как аферисты лишают людей жилья, и что можно сделать, чтобы обезопасить себя.

1. Электронная регистрация сделки в Росреестре: лазейка для мошенников

С 2019 года в России появилась возможность регистрировать сделки с недвижимостью через электронную подпись (ЭЦП). Это удобно, но создало почву для мошенничеств.

Как это работает:

• Мошенники получают доступ к ЭЦП собственника (например, через взлом аккаунта на «Госуслугах» или кражу данных).
• Используя подпись, они регистрируют продажу квартиры без ведома владельца.

Пример:
В 2023 году москвичка, проживающая за границей, узнала, что её квартира продана через электронную регистрацию. Мошенники использовали поддельную ЭЦП, чтобы оформить сделку. Квартиру удалось вернуть только через суд, но процесс занял больше года.

Как защититься:

1. Подайте заявление в Росреестр. Укажите, что сделки с вашей недвижимостью возможны только при личном участии. Это исключит электронную регистрацию без вашего согласия.
2. Проверьте выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в реестре нет отметок о согласии на электронные сделки. Если они есть, отзовите их через МФЦ или портал «Госуслуги» .
3. Не передавайте данные ЭЦП. Храните ключи электронной подписи в надежном месте и не делитесь ими с третьими лицами.

2. Поддельная доверенность: как мошенники продают вашу квартиру

Доверенность — еще один инструмент мошенников. Подделав документ, аферисты могут продать квартиру от вашего имени.

Как это происходит:

• Мошенники получают доступ к вашим паспортным данным (например, через утерянные документы или взлом аккаунтов).
• Оформляют поддельную доверенность на продажу квартиры.
• Продают недвижимость, а вы узнаете об этом только после завершения сделки.

Пример:
В Красноярске группа мошенников продала несколько квартир по поддельным доверенностям. Собственники даже не подозревали, что их жилье ушло с молотка. Один из случаев закончился судебным разбирательством, но деньги вернуть не удалось.

Как защититься:

1. Подайте заявление в Росреестр. Укажите, что сделки с вашей недвижимостью возможны только при личном участии. Это блокирует регистрацию по доверенности.
2. Проверяйте доверенности. Если вы подписываете документ, убедитесь, что он оформлен у нотариуса и внесен в реестр Федеральной нотариальной палаты.
3. Регулярно запрашивайте выписки из ЕГРН. Это поможет вовремя обнаружить подозрительные изменения в правах собственности.

3. Поддельная копия паспорта: когда документы работают против вас

Копия паспорта — еще один инструмент мошенников. С её помощью аферисты могут оформить сделку, даже не имея доступа к оригиналу документа.

Как это происходит:

• Мошенники получают копию вашего паспорта (например, через риелторов или арендаторов).
• Подделывают документ, вставляя фото подставного лица.
• Продают квартиру, представляясь вами.

Пример:
В Волгограде мошенник сговорился с риелтором, чтобы получить копию паспорта собственницы. На её основе была сделана подделка, и квартира продана. Собственнице удалось вернуть жилье через суд, но процесс занял много времени и сил.

Как защититься:

1. Не раздавайте копии паспорта. Передавайте документы только проверенным лицам и организациям.
2. Используйте водяные знаки. Если вам нужно отправить копию, нанесите на неё отметку «Для аренды» или «Для сделки». Это снизит риск подделки.
3. Проверяйте выписки из ЕГРН. Регулярно запрашивайте информацию о своей недвижимости, чтобы вовремя обнаружить подозрительные изменения.

4. Новые схемы мошенничества: что ждет нас в 2025 году

Мошенники постоянно совершенствуют свои методы. Вот несколько новых схем, которые стали популярными в 2025 году:

1. Телефонное мошенничество. Злоумышленники представляются сотрудниками Росреестра или банков, сообщая, что вашу квартиру пытаются продать. Они предлагают «защитить» жилье, убеждая вас перевести деньги на «безопасный счет» .
2. Мнимые займы под залог. Мошенники предлагают выгодные кредиты под залог квартиры, но в договоре прописывают условия, фактически передающие право собственности на жилье.
3. Поддельные уведомления о долгах. Аферисты рассылают фальшивые квитанции за коммунальные услуги, чтобы получить доступ к вашим банковским счетам.

5. Как защитить свою недвижимость: практические советы

1. Установите запрет на сделки без вашего участия. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги». Это блокирует электронную регистрацию и сделки по доверенности.
2. Регулярно проверяйте выписки из ЕГРН. Это поможет вовремя обнаружить подозрительные изменения в правах собственности.
3. Не передавайте данные ЭЦП и копии паспорта. Храните документы в надежном месте и делитесь ими только в крайних случаях.
4. Обращайтесь к юристам. Если вы подозреваете мошенничество, немедленно проконсультируйтесь с юристом и подайте заявление в полицию.

Заключение: бдительность — лучшая защита

Мошенники становятся все более изобретательными, но знание их методов и своевременные действия помогут защитить вашу недвижимость. Подайте заявление в Росреестр, регулярно проверяйте выписки из ЕГРН и не передавайте документы посторонним. Помните: ваша квартира — это ваша крепость, и защищать её нужно всеми доступными способами.