Решили подарить квартиру родственнику или другу? С 13 января 2025 года правила игры изменились кардинально. Теперь любой договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения — даже если вы передаете жилье сыну или внуку. Зачем это нужно? Как не переплатить? И можно ли обойтись без нотариуса? Разбираемся в деталях, опираясь на последние изменения в законе.

❗ Почему все изменилось? Главное, что нужно знать

• Новый закон: Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024 внес поправки в ст. 574 ГК РФ. Теперь все договоры дарения недвижимости между физлицами заверяются у нотариуса — без исключений для родственников.

• Причина: Борьба с мошенничеством. Каждый год тысячи людей теряют жилье из-за обмана, особенно пожилые и социально незащищенные граждане.

• Сроки: Закон действует с 13.01.2025. Дарственные, оформленные до этой даты, не требуют переоформления.

💡 Пример из практики: Бабушке под видом «документа на субсидию» подсунули договор дарения квартиры. После нововведения нотариус остановил бы такую сделку — проверил бы суть документа и предупредил о последствиях.

📋 Пошаговая инструкция: Как оформить дарственную у нотариуса в 2025 году

🔹 Шаг 1. Подготовка документов

Соберите:

1. Паспорта дарителя и одаряемого.

2. Выписку из ЕГРН (действует 30 дней).

3. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).

4. Нотариальное согласие супруга дарителя, если имущество нажито в браке (ст. 35 СК РФ).

5. Справку об отсутствии долгов по ЖКХ (не обязательна, но желательна).

⚠️ Если документы утеряны: Нотариус запросит их в Росреестре или архиве ЗАГСа (например, свидетельство о браке для подтверждения родства).

🔹 Шаг 2. Выбор нотариуса и запись

• Где искать: Единый портал нотариата (notariat.ru) или сайт Федеральной нотариальной палаты.

• Почему нельзя «любого»: Убедитесь, что нотариус работает в регионе нахождения недвижимости (п. 2 ст. 40 Основ о нотариате).

🔹 Шаг 3. Проверка сделки нотариусом

Нотариус обязан:

• Установить дееспособность сторон (проверит адекватность, отсутствие давления).

• Разъяснить последствия дарения (например, что даритель теряет право на жилье).

• Проверить «юридическую чистоту» квартиры (аресты, обременения, права третьих лиц).

💡 Важно! Если нотариус заподозрит обман или давление — он откажет в удостоверении. Например, если даритель не может объяснить, кому и за что дарит квартиру.

🔹 Шаг 4. Подписание договора и оплата

• Договор заполняет нотариус — вам останется только проверить данные и подписать.

• Оплата: Состоит из двух частей:

  • Федеральный тариф: 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20 000 ₽;

  • Региональный тариф: Зависит от субъекта РФ. Пример для Кабардино-Балкарии:

    • Близким родственникам — 4 000 ₽;

    • Посторонним лицам — 7 000 ₽.

Таблица: Расчет стоимости удостоверения дарственной на квартиру за 5 млн ₽

🔹 Шаг 5. Регистрация перехода права

• Нотариус сам подает документы в Росреестр в электронном виде в день подписания договора.

• Срок регистрации: 24 часа (вместо 5–7 дней при самостоятельной подаче).

• Результат: Одаряемый получает выписку из ЕГРН в электронном виде — она подтверждает право собственности.

⚠️ 5 ситуаций, когда нотариус откажет в удостоверении

1. Даритель не понимает последствий (например, считает, что «это просто формальность, и я останусь жить в квартире»).

2. Одаряемый оказывает давление (агрессия, уговоры, попытки ускорить подписание).

3. Обнаружены психические расстройства у дарителя (деменция, алкогольное опьянение).

4. Квартира в залоге у банка или под арестом.

5. Документы не соответствуют требованиям (просроченная выписка ЕГРН, ошибки в паспортах).

💰 Как сэкономить на оформлении: 3 законных способа

1. Дарение доли квартиры сразу нескольким родственникам — тариф считают от стоимости каждой доли, а не от цены всей квартиры.

2. Оспорьте кадастровую стоимость квартиры — если она завышена, налог и тарифы снизятся.

3. Обратитесь к нотариусу в «медленный» сезон — некоторые дают скидки в январе-феврале.

📜 Образец договора дарения квартиры (ключевые пункты)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ  
г. Москва «__» ______ 2025 г.  

**Даритель:** Петров Иван Сергеевич, паспорт 0000 №000000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.  
**Одаряемый:** Петрова Анна Ивановна, паспорт 0000 №000000, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.  

1. Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность **квартиру №1** по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, площадью 50 кв. м, кадастровый номер 77:0000000.  
2. Право собственности на квартиру возникло у Дарителя на основании договора купли-продажи от 15.03.2010.  
3. Квартира не находится под арестом, не заложена, не обременена правами третьих лиц.  
4. Расходы по удостоверению договора несет Одаряемый.  

Подписи сторон:  
___________ / Петров И.С. /  
___________ / Петрова А.И. /  

Примеры шаблоны и заявления находятся в разделе документы тут...

🔍 Частые вопросы и проблемы (разбираем с юристом)

❓ «Можно ли подарить квартиру без согласия супруга?»

• Да, если имущество приобретено до брака, получено в наследство или по дарственной.

• Нет, если квартира куплена в браке — требуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).

❓ «Как подарить квартиру несовершеннолетнему?»

• От имени ребенка до 14 лет действуют родители/опекуны с разрешения органов опеки.

• Подросток 14–18 лет лично подписывает договор + согласие родителей и опеки.

❓ «Что делать, если даритель умер до регистрации?»

• Договор аннулируется. Квартира включается в наследственную массу. Нотариус приостановит регистрацию сделки.

💎 Заключение: Плюсы новых правил

Нововведение 2025 года — не просто бюрократия. Это:

• Защита от мошенников (особенно для пожилых людей).

• Ускорение регистрации (24 часа вместо недели).

• Минимизация рисков оспаривания сделки в будущем.

Главный совет: Не пытайтесь сэкономить на нотариусе. Незаверенная дарственная — мина замедленного действия. Риск потерять квартиру или нарваться на суд многократно превышает стоимость его услуг.