Добрый вечер. Ситуация такая у супруга с сестрой была квартира в раанодолевой собственности. По соглашению сторон она сдавалась, никто из них в квартире не проживал не смотря на постоянную регистрацию. Об адресах проживания обоим было известно. Сестра супруга продала свою долю не уведомив нас об этом (на заказном почта ру нет уведомлений, по праву собственности никто не проживал, она в курсе была). Хотелось бы восстановить право выкупа и выкупить долю, каким образом это можно сделать?
Ваше право нарушено, но закон на вашей стороне. Вы можете восстановить его через суд, подав иск о переводе прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).
Главное условие — уложиться в 3-месячный срок с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении. В вашей ситуации (продавец знал ваш адрес, но не уведомил) этот срок, скорее всего, начинает течь с даты, когда вы узнали о смене собственника (например, из выписки ЕГРН).
Порядок действий
1. Срочно получите выписку из ЕГРН, чтобы точно установить дату сделки и данные нового собственника.
2. Подготовьте исковое заявление о переводе прав покупателя (не о признании сделки недействительной).
3. Внесите на депозит суда денежную сумму, равную цене покупки доли, указанной в договоре (это обязательное условие для принятия иска).
4. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры, приложив выписку ЕГРН и доказательства нарушения (отсутствие уведомления).