Для унаследованной недвижимости действует 3-летний минимальный срок владения: только по истечении 3 лет со дня госрегистрации права собственности на недвижимость ее можно продать без уплаты НДФЛ, а если раньше — у продавца возникнет налоговая обязанность.

По поводу раздела квартиры с целью получения налогового вычета — я бы не рекомендовала ввязываться в эту схему:

— во-первых, вычет предоставляется в сумме 1 млн рублей за один объект — так что вряд ли это поможет вам полностью освободиться от налога (НДФЛ все равно придется заплатить с суммы разницы между стоимостью квартиры и вычетом в 1 млн рублей),

— во-вторых, как разъясняет ФНС, вычет в 1 млн рублей предоставляется каждому владельцу доли только, если каждый из них продает свою долю по отдельному договору.

А это — плюс дополнительные расходы на нотариуса и обязательное предварительное уведомление другого сособственника о продаже.

Кроме того, вы фактически дарите половину квартиры другому человеку — и неизвестно, как он поведет себя после этого (может потом потребовать с вас деньги с продажи своей доли).

А также нет гарантии, что ФНС не увидит здесь схему, направленную на умышленное снижение налога.

Снизить налог можно сейчас не только за счет вычета в 1 млн рублей, но и зачетом суммы расходов наследодателя по покупке этой квартиры (если он ее покупал).

Тогда можно снизить стоимость квартиры на сумму этих расходов — и заплатить НДФЛ только с суммы остатка.