Что такое сервитут на земельный участок простыми слов

Сервитут – право ограниченного использования чужой недвижимым имуществом в своих интересах. Понятие личной принадлежности предполагает, что обладатель может распоряжаться собственностью по собственному усмотрению.

Однако права обладателей земельных участков могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Публикация 217 Гражданского кодекса Россия описывает сервитут на земляной участок как вещное право людей, которые не входят в количество владельцев. Публикация 274 ГК Россия регулирует общие правила установления ограничения.

Отличительные особенности сервитута заключаются в следующем:

За обладателем сохраняется право указания (землю можно реализовать, передать по наследию, подарить, сдать в аренду).

Сведения об обременении вносятся в кадастровые документы.
Владелец вправе добиваться плату за эксплуатацию угодия.
Другие участники сделки не получают права принадлежности

Если право на землю переходит к другому владельцу, обязательства по обременению не исчезают.

В статье 23 Земельного кодекса РФ раскрываются цели, основания, виды и сроки сервитута.

Содержание контракта использования чужой территории чрезвычайно походит на соглашение об аренде. Главное различие меж сделками заключается в принужденном характере сервитута.

Возможность арендовать участок не означает приобретения права на сервитут.

Что такое сервитут

Что подобное сервитут на земляной участок ординарными словами? Это ограниченное право пользоваться чужой территорией для своих потребностей.

Подобное разрешение будет нужно получить для проезда либо прохода по чужой территории, к примеру, для строительства недвижимого имущества либо для проведения ремонтных работ.

Важно отметить, что получить такое разрешение можно двумя способами:

заключив соглашение с владельцем;
достигнув разрешения через суд.
Но в обоих вариантах документ придется зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

В противном случае он считается ничтожным (то есть недействительным).

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного использования чужим земляным участком) — это неспособность удовлетворить нужды заявителя иным методом.

Другими словами земляной участок непременно необходим для проезда либо провоза чего бы то ни было и обойти его иным методом нереально. К примеру, если существует возможность обеспечить необходимости заявителя другим методом, то получить официальные документы не
получится.

ВАЖНО
Владелец земли, которая подлежит обременению, имеет полное право добиваться платы за предоставление возможности воспользоваться его землей. Для определения периодичности и размера отчислений будет нужно составить исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Законодательное обоснования заключения ограничения на угодие
Основанием, которые предоставляют право гражданину иметь ограниченный доступ к использованию территорией другого владельца, является публикация № 274 ГК России.

Пункты законодательного документа указывают на причины принятия такого решения, оговаривают общие условия и права двух сторон.

Статья 39.23 ЗК РФ также говорит о важных определенных законом основаниях, согласно которым устанавливается сервитут.

Заинтересованный владелец земляной территории не быть может ущемленным в собственных своих правах, потому добиваться установления личного сервитута на земляной участок могут в последующих вариантах:

при необходимости обеспечить беспрепятственное передвижение через участок;

при возникновении необходимости обеспечить подъезд к объекту;
при необходимости выполнения дренажных работ, затрагивающих участок другого собственника;

в процессе выполнения работ по проведению через иной участок водоснабжения, линии электрической сети либо канализации;
остальные возникающие случаи, которые не предугадывают других возможностей для обеспечения прав и потребностей гражданина.

О том, как правильно оформить сервитут на проезд либо проход к участку, мы подробно рассказываем в отдельном материале.

ВАЖНО
Основания прописаны законодательными нормами, они обеспечивают права заинтересованного в установлении сервитута личного владельца и не нарушают прав другого обладателя территории.