Процедура выделения своей доли в натуре из общего земельного участка регулируется Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, выдел доли можно осуществлять только из земельного участка, который находится в долевой собственности. После данной процедуры образуются один или несколько самостоятельных земельных участков, а земельный участок, из которого осуществлён выдел, остаётся сохранённым в изменённых границах.
После воплощения выдела собственной толики в натуре, у участника долевой принадлежности возникает право принадлежности на образованный земляной участок, и он утрачивает право долевой принадлежности на изменённый земляной участок. Другие участники долевой собственности на изменённый земельный участок (только с учётом изменившегося размера их долей).
Какие способы существуют, чтобы выделить свою долю в натуре из общего участка
Итак, поступить можно следующими способами:
1. Заключить соглашение с другими участками долевой собственности;
2. Обратиться в суд с исковым заявлением.
Второй способ актуален, если:
• Не получается договориться и заключить соглашение с остальными сособственниками
• Имеются споры с местной администрацией по поводу принадлежности этого участка
• Есть другие причины, которые требуют вынесения обязательного судебного решения (например, ведутся споры о наследстве, разделе имущества между бывшими членами семьи)
В исковом заявлении, необходимо указать:
• Наименование судебного органа
• Контактные и паспортные данные лица, обращающегося в суд, а также ответчиков (ответчиками являются остальные собственники участка)
• Подробные сведения об участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, точный адрес)
• Требования истца о выделе доли с указанием её размера, обоснования требований (обоснование требований о выделе приводится в мотивировочной форме со ссылкой на наличие у собственника участка, находящегося в долевой собственности права распоряжаться своей долей без ущемления прав других совладельцев и (или) третьих лиц)
• Доказательства, подтверждающие несостоятельность попыток решить спорный вопрос в досудебном порядке Суд вправе назначить землеустроительную экспертное исследование для выяснения последствий выдела толики для всех участвующих общего земляного участка. Если никаких оснований для отказа в ублажении условий истца суд не находит, а на земляной участок не наложены обременения, скорее всего, суд вынесет решение в пользу истца.В ситуации, если суд зафиксирует, что выделение толики является правомерным и вынесет соответственное решение, то это решение будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права принадлежности на новообразованный выделанный участок
•
Заключение соглашения с иными участками долевой собственности происходит в следующем порядке:
1. Участник, инициирующий выдел своей доли в натуре, созывает общее собрание всех собственников данного участка;
2. На общем собрании все совладельцы земельного участка подписывают протокол собрания с разрешением выдела доли инициатора в самостоятельный участок;
3. Участник, инициирующий выдел доли, обращается за проведением межевых работ по определению границ новообразованного участка к соответствующим специалистам (к геодезической фирме или к кадастровому инженеру, имеющему соответствующую лицензию);
4. Осуществляется процесс согласования результатов межевых работ со всеми собственниками участка и соседними землевладельцами;
5. Межевой план новообразованного участка утверждается в кадастровой палате;
6. Новообразованному земельному участку присваивается адрес;
7. Осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра.
Для получения свидетельства о праве собственности на новообразованный земельный участок необходимы следующие документы:
• Протокол собрания дольщиков участка
• Межевой план участка
• Кадастровый документ
• Свидетельство о праве собственности на выделенную долю
• Правоустанавливающие документы на выделенную долю
• Копия паспорта собственника или доверенность (в случае, если собственник действует через представителя)
Какие условия необходимы для выделения доли в натуре из общего участка
Помните, что выдел доли в натуре может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:
• Новообразованный участок и участок в изменённых границах имеют свободный доступ к проходам и проездам общего пользования
• Границы новообразованного участка не имеют наложений на границы общего участка
• Размеры земельного участка соответствуют установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования