Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость БЕСПЛАТНО передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — это Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Бесплатная приватизация стала бессрочной. Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Кратко опишу основные моменты с ссылкам на подробные разъяснения.

Нельзя приватизировать квартиру:

1) если один из прописанных против;

2) если есть неузаконенная перепланировка;

3) в совместную собственность, а только в долевую.

Можно приватизировать:

1) с долгами по коммунальным платежам;

2) если имеется другая недвижимость в собственности;

3) только на несовершеннолетнего ребенка;

4) расприватизированную квартиру;

5) по доверенности.

6) сразу после получения в соц.найм.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2021 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Кто может участвовать в приватизации

Это указано в ст. 2 и ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Приватизировать муниципальную квартиру имеют право:

1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире.
2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем. 4) Родители сами не будут участвовать в приватизации.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней, или оформить отказ. Другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных — ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Иначе откажут в оформлении договора. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников, или оформляет отказ. При этом ему нельзя отказаться в пользу определенного лица.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Опека его не дадут, потому что здесь будет ущемление прав детей путем их отказа. Все подробно я расписала по ссылке выше.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетним гражданам можно участвовать один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

Взято из ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1:

• В домах, которые признаны аварийными;
• В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
• Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной.
• Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
• Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.