Представим, что у гражданина имеется оформленный участок земли. Однако на карте Росреестра написано, что координат границ нет.
Может ли гражданин произвести межевание и после дополнения прирастить участок выше, чем на 1/10? И другой вопрос: может ли он законным образом произвести увеличение участка на наименьшее расстояние, которое обозначено в соответственном законодательном акте?
Рассмотрим данную проблему более детально.
Представим, что в ЕГРН всецело отсутствует какая-или информация о границах участка гражданина. Если в инфы, бывш?? предоставлена в кадастровой карте Общегосударственной службы госрегистрации имеется запись «Без координат границ» либо же написано, что площадь задекларирована, это означает, что гражданину нужно уточнить положение границ.
С этой целью следует провести межевание границ участка. Кроме того необходимо учитывать, что границы следует установить на местности. Положение границ устанавливается при помощи определения координат точек этих границ.
Когда гражданин уточник границы, в том числе данные о практически применяемой площади, он сумеет поправить все появившиеся ошибки. Однако необходимо осознавать, что площадь может расходиться с той, что указывается в сведениях ЕГРН.
Как проводится межевание
Перейдем к межеванию. Под этой процедурой предполагаются всеохватывающие инженерные и геодезические работы по определению границ земляного участка. Межевание проводится на местности. Занимается им кадастровый инженер, который также устанавливает положение границ, и определяет площадь участка. Проведением согласования положения границ рядом стоящих участков и подготовкой межевого плана также занимается кадастровый инженер. Положение границ выведено в графической части проекта.
Именно поэтому следует обязательно заключить с работником соглашение, чтобы он профессионально подготовил соответствующий план. После проведения межевания и уточнения границ, гражданин обязан зарегистрировать полученные сведения об участке в ЕГРН. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации граждане могут увеличивать границы собственного участка благодаря присоединению рядом стоящего участка, который принадлежит государству или муниципалитету. Именно таким образом и появляется новый участок.
Стоит также помнить, что смежная площадь не должна принадлежать частным пользователям или находиться под обременением. Указываемый способ расширения участка обычно называют прирезкой земли.
Но необходимо осознавать, что в Земляном кодексе термина «прирезки земли» нет. Соответственная публикация регулирует последующие вероятные методы возникновения новых земляных участков:
• объединение;
• раздел;
• выдел;
• перераспределение участков, что обычно и именуют прирезкой.
Как произвести прирезку земли
С осени прошедшего года были приняты новые корректировки в общегосударственные законы, которые регламентируют кадастровую деятельность и порядок регистрации гос недвижимого имущества. В данных актах сообщается о том, как требуется уточнять границы участков, фактическая площадь которых не сходится с площадью, указанной ЕГРН.
А также, в законах указано как легитимно прирастить свой участок при помощи прирезки рядом стоящей площади.
При всем этом жители должны соблюдать определенные условия, которые позволяют легитимным образом наращивать участок, следуя обозначенным выше нормам права. Отдельно следует отметить, что:
• Только собственник имеет право на прирезку дополнительной площади к своему участку. Арендатор и другие лица этого делать не могут.
• Границы земли обязаны быть измерены корректно. В ЕГРН должна иметься вся необходимая информация о координатах.
• Земельный участок и земля, которую гражданин желает прирезать, обязаны иметь один и тот же вид разрешенного использования в соответствии с Классификатором видов разрешенного землепользования.
• Прирезка земли может быть возможна лишь в той ситуации, когда смежная площадь, которую гражданин желает прирезать, является собственностью муниципалитета или государства, а также используется гражданином больше пятнадцати лет. Кроме того, на нее больше никто не должен претендовать. Таким образом, регистрации земли в Росреестре возможна в том случае, когда вы занимали данный участок самовольно в срок более пятнадцати лет.
• Какие-либо изменения площади ограничены Земельным кодексом и правилами пользования землей. Существуют предельные, как наименьшие, так и наибольшие, размеры площади. Они устанавливаются муниципалитетом и регламентируются соответствующим законом. Также нужно не забывать, что региональные власти имеют право законным образом вводить дополнительные ограничения в размерах прирезки участков.
• Размер участка после его законного увеличения обязан быть не больше наименьшего размера, который был установлен муниципалитетом в соответствующем законодательном документе. Однако бывает так, что размеры не устанавливаются законодательно. В таком случае дополнительная земля не должна превышать 1/10 от той площади, которая указана в ЕГРН. Об этом говорится в ФЗ «О кадастровой стоимости». Грубо говоря, увеличение размера участка не больше, чем на 1/10 от уже зарегистрированной в собственности территории, действует в тех ситуациях, когда в соответствующем законе нет требований к предельному размеру. Отдельно стоит напомнить, что данные размеры регламентируются Правилами землепользования и застройки территории конкретного района.
Если гражданин соблюдает все условия, перечисленные выше, и имеет возможность получить от соответствующего муниципального решение о заключении с ним договора о перераспределении земель, то он может попытаться зарегистрировать в Росреестре увеличенную площадь земельного участка. Площадь этого дополнительного участка должна не переходить границы больше чем, на 1/10 от уже существующей земли в собственности у владельца. Ориентироваться необходимо на те сведения о площади, содержащиеся в ЕГРН.
Таким образом, проект по уточнению границ участка с увеличенной землей в пределах наименьшего размера должен соответствовать имеющимся сведениям.
Завершающим шагом станет обращение гражданина в Федеральная служба госрегистрации для воплощения кадастрового учета и получения права принадлежности на полученную землю с учетом соответственных нормативных требований:
Если муниципальные органы остановили деятельность по осуществлению регистрации прав на собственность, то гражданин вправе оспорить решение в судебном порядке.
Какими еще способами можно увеличить участок?
Также имеется и другой вариант, который является более практичным. Гражданин может разработать межевой план участка с увеличением его размера до 1/10 от площади, информация о которой имеется в ЕГРН. Далее он может зарегистрировать право собственности в Росреестре, а оставшуюся землю выкупить у органов, которым он принадлежит, оформив заранее межевой проект на образование нового участка. Однако условия, касающиеся того, что он обязан соответствовать наименьшему размеру площади, которая обозначена в соответствующем законодательном акте, должны также соблюдаться. Отдельно стоит отметить, что незаконный захват земель муниципалитета или государства без прохождения процедуры легализации в Росреестре карается законом. Факт захвата чужой площади является правонарушением и может понести за собой достаточно крупный административный штраф. Поэтому рекомендуется соблюдать законные условия увеличения земельного участка.