Межевание земельного участка: зачем оно нужно и как его провести

—

Введение

В современном мире недвижимость остаётся одним из самых ценных активов, и правильное оформление земельных участков играет в этом ключевую роль. Одним из важнейших этапов в этом процессе является межевание — процедура, которая помогает точно определить границы земельного надела и обеспечить юридическую чистоту сделки. В данной статье мы рассмотрим, зачем нужно межевание, кто должен его проводить, как это сделать правильно, и какие изменения в законодательстве произошли с 2018 года.

—

Зачем нужно межевание земельного участка?

Межевание — это комплекс геодезических и кадастровых работ, направленных на определение и закрепление границ земельного участка. Эта процедура необходима для:

1. Предотвращения споров с соседями и государственными органами:
   Межевание помогает установить точные границы земельного участка, что исключает возможность споров с соседями по поводу расположения границ.
   Определение границ также важно для взаимодействия с государственными органами, например, при получении разрешений на строительство или подключении к инженерным сетям.
2. Юридической чистоты сделок с недвижимостью:
   Без межевания невозможно оформить право собственности на земельный участок, продать его, подарить, обменять или передать по наследству.
   Наличие межевого плана является обязательным условием для заключения сделок с земельными участками.
3. Получения разрешений на строительство:
   Для строительства дома, дачи или других объектов на земельном участке требуется разрешение. Без межевания получить такое разрешение невозможно.
4. Регистрации прав на недвижимость:
   Межевой план является основанием для внесения сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
5. Оформления документов на землю:
   Межевание позволяет получить кадастровый паспорт, который необходим для многих юридических операций с земельным участком.

—

Кто должен проводить межевание земельного участка?

Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», межевание земельного участка может проводить только квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующее образование, опыт работы и быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер выполняет следующие работы:

• Определение границ земельного участка с использованием геодезических методов и оборудования.
• Составление межевого плана, который является основным документом, подтверждающим границы участка.
• Оформление необходимых документов для регистрации прав на земельный участок в ЕГРН.

—

Как провести межевание земельного участка?

Процесс межевания земельного участка включает несколько этапов, каждый из которых требует внимательного подхода и соблюдения законодательных норм.

1. Подготовка документов

Для проведения межевания вам понадобятся следующие документы:

• Паспорт гражданина (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица).
• Кадастровый паспорт земельного участка (если участок ранее не был учтён в ЕГРН).
• Технический план, если участок ранее не был образован.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
• Документы на объекты недвижимости, расположенные на участке (если таковые имеются).

2. Выбор кадастрового инженера

Выбор квалифицированного кадастрового инженера — ключевой этап, от которого зависит качество и юридическая чистота межевания. При выборе специалиста обратите внимание на следующие моменты:

• Наличие действующей лицензии на проведение кадастровых работ.
• Опыт работы и положительные отзывы клиентов.
• Членство в СРО кадастровых инженеров.

Проверить информацию о кадастровом инженере можно на сайте Росреестра, в реестре членов СРО или обратившись в местные органы власти.

3. Заключение договора

После выбора кадастрового инженера необходимо заключить договор на проведение межевания. В договоре должны быть указаны:

• Перечень работ, которые будет выполнять кадастровый инженер.
• Сроки выполнения работ.
• Стоимость услуг.
• Условия оплаты.
• Ответственность сторон.

4. Проведение работ

Процесс межевания включает несколько этапов:

• Подготовительный этап:
  Сбор и анализ документов.
  Выезд на участок для ознакомления с его особенностями и проведения предварительной съёмки.
• Полевые работы:
  Проведение геодезических измерений с использованием специализированного оборудования.
  Фиксация координат границ земельного участка.
• Составление межевого плана:
  Обработка полученных данных.
  Составление межевого плана на основе результатов измерений.
  Проверка точности границ.
• Согласование границ:
  Согласование границ с соседями и другими заинтересованными лицами.
  Внесение изменений в межевой план при необходимости.

5. Регистрация права собственности

После получения межевого плана необходимо подать заявление о постановке земельного участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестр. Для этого вам понадобятся:

• Межевой план.
• Заявление о кадастровом учёте и регистрации права собственности.
• Документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт).
• Документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).

6. Получение выписки из ЕГРН

После регистрации права собственности вы получите выписку из ЕГРН, которая является основным документом, подтверждающим ваше право на земельный участок. Эта выписка может быть получена в электронном виде на сайте Росреестра или в МФЦ.

—

Дополнительные аспекты

1. Бесплатное межевание

В некоторых случаях межевание может проводиться бесплатно. Это возможно в рамках комплексных кадастровых работ, которые проводятся за счёт государства или муниципалитета. Также бесплатное межевание предусмотрено для участков, которые образуются в результате перераспределения земель или в рамках программы «Дальневосточный гектар».

2. Изменения в законодательстве

С 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ, которые ужесточили требования к проведению кадастровых работ. В частности, с этого момента все сделки с земельными участками без межевания стали невозможны. Это означает, что каждый владелец земельного участка должен провести межевание перед продажей, дарением или передачей по наследству.

3. Ответственность за отсутствие межевания

Отсутствие межевания может привести к юридическим проблемам, таким как:

• Невозможность продажи или дарения участка.
• Отказ в регистрации права собственности.
• Споры с соседями и государственными органами.
• Административная ответственность за нарушение законодательства.

4. Использование современных технологий

Современные технологии, такие как дроны и лазерное сканирование, значительно упрощают процесс межевания и повышают его точность. Они позволяют быстро и точно определить границы земельного участка, сокращая время и затраты на проведение работ.

5. Экологические аспекты

При проведении межевания необходимо учитывать экологические особенности земельного участка. Это особенно важно в случае, если участок расположен в зоне с особыми условиями использования, например, в водоохранной зоне или в зоне с плодородными почвами.

—

Заключение

Межевание земельного участка — это важный этап в оформлении прав на землю, который помогает избежать юридических проблем и обеспечить безопасность вашей собственности. Если вы планируете стать владельцем или распорядителем земельного участка, не забудьте провести межевание своевременно.

Важно помнить, что информация, предоставленная в данной статье, носит информационный характер и не заменяет профессиональную консультацию юриста или кадастрового инженера. Перед принятием каких-либо решений, связанных с межеванием земельного участка, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным специалистом.