Задать вопрос Образцы документов Последние консультации Наши юристы Новости Контакты Вход/Регистрация

Отказы Росреестра в регистрации собственности

Хотите узнать, как решить вашу проблему?

Обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии.

+7 (495) 744-37-98 Мы работаем 24/7

Отказы Росреестра в регистрации собственности

Как обжаловать отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество

В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр имеет право отказать в регистрации недвижимого имущества. Если государственный орган выявляет причины для отказа, он сначала приостанавливает процесс и предоставляет заинтересованному лицу время для устранения замечаний.

Причиной для приостановления дела может стать необходимость предоставления дополнительных сведений, таких как договоры, выписки, соглашения, справки и другие документы, подтверждающие возникновение прав собственности. После того как причины для приостановления будут устранены, процесс регистрации возобновляется.

Приостановка регистрации по заявлению заинтересованных лиц

Участники сделок с любой недвижимостью имеют право по своей инициативе приостановить начатый процесс регистрации после подачи пакета документов. Для этого продавец или покупатель должен написать заявление и направить его лично или через интернет в Росреестр. Обратите внимание, что такая возможность предоставляется только один раз.

В заявлении необходимо указать причину приостановки и срок, который не должен превышать шести месяцев. Если для приобретения жилья используется ипотечный кредит, заявление должно быть подписано обеими сторонами сделки и с согласия кредитующего банка.

Если, например, заявитель просит приостановить регистрацию на три месяца и после этого не подает письменного заявления с просьбой возобновить процесс, регистрирующий орган принимает одно из двух решений: возобновить регистрацию или отказать в ней. Время, отведенное для регистрации, в случае приостановки прерывается, а после возобновления начинает отсчитываться заново.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств в процессе приостановки регистрации стороны могут подписать заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов, которое также подается в регистрирующий орган.

Основания отказа в государственной регистрации прав

Полный перечень причин отказа указан в статьях 26 и 27 ФЗ № 218. Отказ в регистрации собственности может быть получен в следующих случаях:

  • объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации;
  • заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, то есть не собственником недвижимости;
  • заявление не соответствует требованиям закона;
  • был подан неполный комплект документов;
  • формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу;
  • в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки;
  • у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. Это особенно касается случаев, когда доверенное лицо собственника подает заявление, несмотря на запрет самого собственника;
  • существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены;
  • в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был признан судом недействительным после его принятия;
  • произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли;
  • существует спор о границах между собственниками смежных участков;
  • в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Хотя закон не обязывает прилагать квитанцию об уплате госпошлины к документам, лучше все же приложить ее копию во избежание недоразумений;
  • заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
  • заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт.

К дополнительным причинам отказа в регистрации земельного участка и другой недвижимости в собственность относятся:

  • наличие судебного спора по принадлежности имущества разным собственникам;
  • отсутствие законного согласия всех собственников и заинтересованных лиц на совершение сделки;
  • наличие в Едином госреестре недвижимости отметки о невозможности изменять имущественные права на земельный участок или строение.

Обратите внимание! Если регистрирующим органом было вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на любой из видов недвижимости, уплаченная госпошлина не будет возвращена. Уведомление об отказе направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В нем должны содержаться обоснованные причины отказа с обязательной ссылкой на нормативные акты.

После отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество его собственник не сможет в полной мере распоряжаться им и совершать юридически значимые действия (продавать, дарить, завещать, обменивать или использовать в качестве залога). Именно поэтому очень важно как можно скорее обжаловать решение регистрационного органа в установленные законом сроки.

Обжалование отказа в регистрации прав

После вынесения решения об отказе в регистрации заявитель вправе:

  • как можно скорее устранить допущенные нарушения и повторно подать пакет документов;
  • подать жалобу на отказ в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ № 218 в суд.

Порядок обжалования:

Если жалоба подается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, то обращаться нужно в Арбитражный суд по месту нахождения их регистрации. В жалобе должны быть указаны основания для обжалования, ссылки на соответствующие нормы законодательства, а также приложены все необходимые документы и доказательства. Суд рассматривает жалобу в установленный законом срок, по результатам чего выносит решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении жалобы.

  1. Подготовка жалобы:
    Форма и содержание: Жалоба должна быть составлена в письменной форме и содержать следующие сведения:
    Название и адрес регистрирующего органа.
    Данные заявителя (ФИО, адрес, паспортные данные).
    Описание обстоятельств дела, в том числе ссылка на решение об отказе.
    Перечень причин, по которым заявитель считает отказ незаконным.
    Ссылки на нормы закона, подтверждающие правоту заявителя.
    Приложения: копии документов, подтверждающих правоту заявителя (например, дополнительные документы, свидетельствующие о соответствии требованиям закона).
    Срок подачи: Жалоба должна быть подана в течение одного месяца со дня получения уведомления об отказе.
  2. Подача жалобы:
    Жалоба может быть подана лично, через представителя или по почте.
    В случае подачи жалобы через представителя необходимо оформить доверенность на представление интересов в Росреестре.
    Жалоба подается в тот же регистрирующий орган, который вынес решение об отказе.
  3. Рассмотрение жалобы:
    Росреестр рассматривает жалобу в течение 30 дней с момента ее получения.
    Если Росреестр не согласен с доводами жалобы, он может направить заявителю мотивированный отказ.
  4. Судебное обжалование:
    Если Росреестр отказывает в удовлетворении жалобы или не отвечает на нее в установленный срок, заявитель может обратиться в суд.
    Суд общей юрисдикции: Дела по обжалованию отказов в регистрации рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
    Арбитражный суд: Если заявитель является ИП или юридическим лицом, дело рассматривается в арбитражном суде.
  5. Подготовка к судебному процессу:
    Составление искового заявления.
    Сбор доказательств: копии документов, свидетельские показания, заключения экспертов и т.д.
    Подготовка ходатайств и других процессуальных документов.
  6. Судебное разбирательство:
    Судебное заседание: Суд рассматривает доводы сторон, исследует представленные доказательства и выносит решение.
    Решение суда: Если суд признает отказ Росреестра незаконным, он обязует Росреестр зарегистрировать права собственности или удовлетворить иные требования заявителя.
  7. Исполнение решения суда:
    После вступления решения суда в законную силу Росреестр обязан исполнить его в установленный срок.
    Заявитель получает уведомление о регистрации права собственности.

Дополнительные советы:

  • Помощь юриста: Для успешного обжалования отказа в регистрации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и регистрации прав.
  • Соблюдение сроков: Важно строго соблюдать установленные законом сроки подачи жалобы и искового заявления. Пропуск сроков может привести к отказу в удовлетворении жалобы или иска.
  • Подготовка документов: Все документы должны быть правильно оформлены и содержать достоверную информацию.
-2

Заключение

Обжалование отказа в регистрации права собственности — это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех юридических процедур. Однако при правильном оформлении документов и своевременном обращении в суд заявитель имеет все шансы успешно защитить свои права и добиться регистрации недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
20 Юристов

сейчас онлайн

11 минут

средняя скорость ответа



Все рубрики:




Подождите...

Мы готовы вам помочь бесплатно

    Консультант онлайн (Дмитрий Романович)

    Получите совет юриста за 15 минут!


    +