Содержание статьи:
Отказы Росреестра в регистрации собственности
Как обжаловать отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество
В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости», Росреестр имеет право отказать в регистрации недвижимого имущества. Если государственный орган выявляет причины для отказа, он сначала приостанавливает процесс и предоставляет заинтересованному лицу время для устранения замечаний.
Причиной для приостановления дела может стать необходимость предоставления дополнительных сведений, таких как договоры, выписки, соглашения, справки и другие документы, подтверждающие возникновение прав собственности. После того как причины для приостановления будут устранены, процесс регистрации возобновляется.
Приостановка регистрации по заявлению заинтересованных лиц
Участники сделок с любой недвижимостью имеют право по своей инициативе приостановить начатый процесс регистрации после подачи пакета документов. Для этого продавец или покупатель должен написать заявление и направить его лично или через интернет в Росреестр. Обратите внимание, что такая возможность предоставляется только один раз.
В заявлении необходимо указать причину приостановки и срок, который не должен превышать шести месяцев. Если для приобретения жилья используется ипотечный кредит, заявление должно быть подписано обеими сторонами сделки и с согласия кредитующего банка.
Если, например, заявитель просит приостановить регистрацию на три месяца и после этого не подает письменного заявления с просьбой возобновить процесс, регистрирующий орган принимает одно из двух решений: возобновить регистрацию или отказать в ней. Время, отведенное для регистрации, в случае приостановки прерывается, а после возобновления начинает отсчитываться заново.
В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств в процессе приостановки регистрации стороны могут подписать заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов, которое также подается в регистрирующий орган.
Основания отказа в государственной регистрации прав
Полный перечень причин отказа указан в статьях 26 и 27 ФЗ № 218. Отказ в регистрации собственности может быть получен в следующих случаях:
- объект недвижимости, который планируется зарегистрировать, не подлежит государственной регистрации;
- заявление было подписано и подано ненадлежащим лицом, то есть не собственником недвижимости;
- заявление не соответствует требованиям закона;
- был подан неполный комплект документов;
- формат поданных в Росреестр электронных документов не соответствует установленному образцу;
- в бумажных документах, поданных лично, были обнаружены приписки, исправления или подчистки;
- у заявителя нет прав и полномочий на подачу документов. Это особенно касается случаев, когда доверенное лицо собственника подает заявление, несмотря на запрет самого собственника;
- существуют противоречия между правами собственности, которые были ранее зарегистрированы и которые были затем заявлены;
- в процессе рассмотрения выяснилось, что акт государственного органа о предоставлении права собственности на недвижимое имущество был признан судом недействительным после его принятия;
- произошло наложение границ смежных земельных участков или отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка земли;
- существует спор о границах между собственниками смежных участков;
- в пятидневный срок после поступления документов у регистрирующего органа нет информации об уплате госпошлины за осуществление сделки. Хотя закон не обязывает прилагать квитанцию об уплате госпошлины к документам, лучше все же приложить ее копию во избежание недоразумений;
- заинтересованным лицом по забывчивости не было подписано заявление о регистрации прав на недвижимое имущество;
- заявитель при личной подаче документов на регистрацию не соглашается предъявлять свой паспорт.
К дополнительным причинам отказа в регистрации земельного участка и другой недвижимости в собственность относятся:
- наличие судебного спора по принадлежности имущества разным собственникам;
- отсутствие законного согласия всех собственников и заинтересованных лиц на совершение сделки;
- наличие в Едином госреестре недвижимости отметки о невозможности изменять имущественные права на земельный участок или строение.
Обратите внимание! Если регистрирующим органом было вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на любой из видов недвижимости, уплаченная госпошлина не будет возвращена. Уведомление об отказе направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В нем должны содержаться обоснованные причины отказа с обязательной ссылкой на нормативные акты.
После отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество его собственник не сможет в полной мере распоряжаться им и совершать юридически значимые действия (продавать, дарить, завещать, обменивать или использовать в качестве залога). Именно поэтому очень важно как можно скорее обжаловать решение регистрационного органа в установленные законом сроки.
Обжалование отказа в регистрации прав
После вынесения решения об отказе в регистрации заявитель вправе:
- как можно скорее устранить допущенные нарушения и повторно подать пакет документов;
- подать жалобу на отказ в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ № 218 в суд.
Порядок обжалования:
Если жалоба подается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, то обращаться нужно в Арбитражный суд по месту нахождения их регистрации. В жалобе должны быть указаны основания для обжалования, ссылки на соответствующие нормы законодательства, а также приложены все необходимые документы и доказательства. Суд рассматривает жалобу в установленный законом срок, по результатам чего выносит решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении жалобы.
- Подготовка жалобы:
Форма и содержание: Жалоба должна быть составлена в письменной форме и содержать следующие сведения:
Название и адрес регистрирующего органа.
Данные заявителя (ФИО, адрес, паспортные данные).
Описание обстоятельств дела, в том числе ссылка на решение об отказе.
Перечень причин, по которым заявитель считает отказ незаконным.
Ссылки на нормы закона, подтверждающие правоту заявителя.
Приложения: копии документов, подтверждающих правоту заявителя (например, дополнительные документы, свидетельствующие о соответствии требованиям закона).
Срок подачи: Жалоба должна быть подана в течение одного месяца со дня получения уведомления об отказе. - Подача жалобы:
Жалоба может быть подана лично, через представителя или по почте.
В случае подачи жалобы через представителя необходимо оформить доверенность на представление интересов в Росреестре.
Жалоба подается в тот же регистрирующий орган, который вынес решение об отказе. - Рассмотрение жалобы:
Росреестр рассматривает жалобу в течение 30 дней с момента ее получения.
Если Росреестр не согласен с доводами жалобы, он может направить заявителю мотивированный отказ. - Судебное обжалование:
Если Росреестр отказывает в удовлетворении жалобы или не отвечает на нее в установленный срок, заявитель может обратиться в суд.
Суд общей юрисдикции: Дела по обжалованию отказов в регистрации рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.
Арбитражный суд: Если заявитель является ИП или юридическим лицом, дело рассматривается в арбитражном суде. - Подготовка к судебному процессу:
Составление искового заявления.
Сбор доказательств: копии документов, свидетельские показания, заключения экспертов и т.д.
Подготовка ходатайств и других процессуальных документов. - Судебное разбирательство:
Судебное заседание: Суд рассматривает доводы сторон, исследует представленные доказательства и выносит решение.
Решение суда: Если суд признает отказ Росреестра незаконным, он обязует Росреестр зарегистрировать права собственности или удовлетворить иные требования заявителя. - Исполнение решения суда:
После вступления решения суда в законную силу Росреестр обязан исполнить его в установленный срок.
Заявитель получает уведомление о регистрации права собственности.
Дополнительные советы:
- Помощь юриста: Для успешного обжалования отказа в регистрации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и регистрации прав.
- Соблюдение сроков: Важно строго соблюдать установленные законом сроки подачи жалобы и искового заявления. Пропуск сроков может привести к отказу в удовлетворении жалобы или иска.
- Подготовка документов: Все документы должны быть правильно оформлены и содержать достоверную информацию.
Заключение
Обжалование отказа в регистрации права собственности — это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех юридических процедур. Однако при правильном оформлении документов и своевременном обращении в суд заявитель имеет все шансы успешно защитить свои права и добиться регистрации недвижимости.