Представьте: у вас есть доля в квартире, где вы живёте с семьёй. Но она не полностью ваша — часть принадлежит, например, вашим родителям. Вы решаете выкупить оставшуюся долю, чтобы стать полноправным собственником. И хотите использовать для этого материнский капитал. Казалось бы, всё логично: цель — улучшить жилищные условия. Но не тут-то было. Суды могут вам отказать, а Верховному Суду придётся снова и снова объяснять, почему такие отказы незаконны.

Именно так произошло с жителем Волгоградской области, который дошёл до Верховного Суда, чтобы отстоять своё право потратить материнский капитал на выкуп доли. Три инстанции ему отказали, и только ВС РФ разобрался в ситуации и направил дело на новое рассмотрение. Давайте разбираться по-человечески, почему судьи ошибаются и как правильно использовать маткапитал для покупки доли.

Суть спора: крупная доля против «незначительной»

Житель Волгоградской области, имея в собственности большую долю в квартире, обратился в суд с иском о выкупе оставшейся незначительной части. Оплатить эту сделку он планировал за счёт средств материнского капитала. В кассационной жалобе он указал, что оплата недвижимости средствами материнского капитала предусмотрена законом, а перевод денег осуществляется через отделение Социального фонда России.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, заявил, что истец не доказал наличие возможности выкупа доли. Ему предложили внести деньги на депозит суда — как будто он должен был сначала откуда-то взять наличные, а потом уже надеяться на возврат из маткапитала. Апелляция и кассация с этим согласились.

Верховный Суд, изучив дело, отменил все принятые решения. Он указал, что юридически значимым обстоятельством являлось выяснение возможности направления средств материнского капитала Социальным фондом. Для этого фонд нужно было привлечь к делу в качестве третьего лица, чего нижестоящие суды не сделали.

Что говорит закон о покупке доли на маткапитал?

В этой истории ключевой вопрос: можно ли вообще покупать долю в квартире на материнский капитал? Ответ: да, можно. Но есть важные условия.

Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» позволяет направлять средства маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом закон не содержит запрета на приобретение именно доли в жилом помещении .

Более того, ещё в 2016 году Верховный Суд РФ в своём Обзоре судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016) прямо указал: за счёт средств материнского капитала может быть приобретена доля в праве собственности на жилое помещение. Правда, с одной оговоркой — размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение .

То есть если вы покупаете микроскопическую долю, которая не даёт вам возможности реально пользоваться жильём, это могут счесть не улучшением, а фикцией. Но если доля значительная и позволяет выделить комнату или даже квартиру — всё в порядке.

Важный прецедент: дело Струнковой

Чтобы лучше понять логику Верховного Суда, вспомним громкое дело Марии Струнковой из Великого Новгорода, которое рассматривалось ещё в 2014-2015 годах .

Она решила выкупить у своего отца долю в квартире (219/389 — это две комнаты в трёхкомнатной квартире), где жила вместе с двумя детьми. Часть суммы она планировала оплатить маткапиталом. Пенсионный фонд отказал, заявив, что приобретение доли не улучшит жилищные условия, так как семья уже пользовалась этой квартирой.

Районный суд встал на сторону женщины, апелляция — на сторону ПФР. И только Верховный Суд поставил точку, оставив в силе решение первой инстанции. ВС указал, что после сделки Стрункова с детьми стали собственниками двух изолированных комнат, а до сделки лишь пользовались ими. Это прямое улучшение жилищных условий.

Кроме того, Верховный Суд подчеркнул: закон не запрещает направлять средства материнского капитала на приобретение доли в жилье, которым приобретатель уже имеет право пользоваться .

А если доля незначительная?

В деле жителя Волгоградской области фигурировала именно «незначительная» доля. И здесь важно понимать разницу. Если доля настолько мала, что не может быть реально выделена в натуре, и её покупка не меняет существенно жилищных условий семьи, суд может и отказать.

Но это не означает, что маткапитал нельзя использовать на покупку доли. Это означает, что нужно правильно оценивать перспективы сделки и, возможно, привлекать к участию в деле Социальный фонд, чтобы он разъяснил, перечислит ли деньги.

Таблица: что можно и что нельзя покупать на маткапитал

Почему суды ошибаются?

История с волгоградцем показывает типичную ошибку судов: они рассматривают материнский капитал как уже имеющиеся у человека деньги, которые можно внести на депозит. Но это не так. Материнский капитал — это целевые средства, которые перечисляются Социальным фондом напрямую продавцу после проверки сделки.

Поэтому, по мнению Верховного Суда, в таких спорах обязательно нужно привлекать Социальный фонд как третье лицо. Именно фонд должен разъяснить, соответствует ли сделка требованиям закона и может ли она быть оплачена средствами маткапитала. Суды же вместо этого пытались решить вопрос, не имея ключевой информации.

Что делать, если вы хотите купить долю на маткапитал?

Если вы планируете использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире, запомните простой алгоритм.

Шаг 1. Проверьте, насколько доля «значительная».
Она должна позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение. Если это микроскопическая доля в коммуналке, скорее всего, вам откажут.

Шаг 2. Заключите договор купли-продажи.
Он должен быть нотариально удостоверен, если продаётся доля. Если покупаете долю у родственника, это тоже возможно — закон не запрещает.

Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Только после регистрации вы становитесь полноправным собственником.

Шаг 4. Подайте заявление в Социальный фонд.
Приложите договор, свидетельство о регистрации права (или выписку из ЕГРН), сертификат на маткапитал и паспорт. Фонд проверит сделку и, если всё в порядке, перечислит деньги продавцу.

Шаг 5. Если пришёл отказ — не сдавайтесь.
Как показывает практика, отказы Пенсионного фонда (ныне СФР) и судов часто бывают необоснованными. Доходите до Верховного Суда — он на вашей стороне.

Что в итоге?

Решение Верховного Суда по делу жителя Волгоградской области — это очередное напоминание нижестоящим судам и чиновникам: материнский капитал можно тратить на покупку доли в жилье, если это реально улучшает жилищные условия семьи. И никаких требований «внести деньги на депозит» закон не содержит.

Главные выводы:

1. Покупка доли на маткапитал допускается, если размер доли позволяет выделить изолированное жильё .

2. Отсутствие увеличения общей площади не означает отсутствие улучшения. Главное — появление права собственности на изолированное жильё .

3. При рассмотрении таких споров суды обязаны привлекать Социальный фонд для выяснения возможности перечисления средств.

4. Закон не запрещает покупать долю у родственников, если сделка реальная и жилищные условия улучшаются .

5. Если вам отказали — идите до конца. Верховный Суд уже не раз подтверждал право семей на использование маткапитала для покупки долей.

Не дайте бюрократии лишить вашу семью законной поддержки.