Содержание статьи:
Прописка без права собственности: понятие
Зачастую даже близкие родственники опасаются оформлять права собственности на квадратные метры. Это может быть связано с различными рисками. Например, перспектива оформления полной собственности или доли в квартире или жилом доме может пугать. Особенно остро этот вопрос встает в отношении детей до 18 лет. Давайте разберемся, действительно ли они могут получить такое право.
Важно понимать, что прописка и приватизация — это разные понятия. При постановке на жилищный учет гражданин получает право на пользование помещением. Оформление регистрации влияет на возможность получения медицинского полиса, бронирования места в школе или детском саду, трудоустройства и других социальных преимуществ.
Если же человек владеет полностью или долей в жилье, то он может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, завещать, сдавать в аренду или заключать договор ренты и т.д. При этом не обязательно прописываться на жилплощади, можно жить в другой квартире или доме.
Прописка без собственности для супругов
В отношении людей, состоящих в браке, действуют следующие правила:
- Собственник имеет право выписать супруга, если квартира или дом были приобретены на личные средства или получены в официальном браке в качестве наследства или подарка. Для этого достаточно подать заявление в паспортный стол или УФМС РФ.
- В исключительных случаях, суд может предоставить право на временное нахождение в жилье, если у них нет другого места жительства, если они длительное время находились в браке или являются инвалидами.
- Если объект недвижимости был приобретен на имя мужа или жены после регистрации брака в загсе, даже если в свидетельстве или выписке ЕГРН указано имя одного из них, имущество находится в совместной собственности, которая может быть разделена на основании брачного договора в равных долях. Выселить другого супруга при таком варианте невозможно.
- Регистрация на жилой площади имеет некоторые особенности, если нет доли в собственности на имущество. Исключения могут быть в отношении несовершеннолетних детей. Однако прописка их в муниципальном или государственном фонде недвижимости может повлечь за собой большие риски, такие как обязательное включение в договор приватизации с администрацией района.
Особенности прописки
Оформление регистрации на жилой площади без выделения доли в имуществе имеет свои особенности.
- Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства родителей, матери или, в исключительных случаях, с согласия женщины – отца. Собственник не может запретить им въезжать в квартиру, даже если на принадлежащей ему площади проживают квартиранты с детьми.
- В любой момент собственник может выписать жильцов, если такое условие предусмотрено договором найма или они нарушают законный порядок пользования помещением. Это необходимо для защиты интересов соседей и других лиц, имеющих право находиться в жилье.
- Квартиранты не могут зарегистрировать других лиц без согласия собственника, так как это будет незаконно и может привести к аннулированию такой сделки. Уполномоченные органы не примут от них заявления, за исключением случаев оформления жилищных прав детей.
- Если квартира находится в долевой собственности, то требуется согласие других владельцев недвижимости, даже если выдается прописка без права собственности.