Процедура регистрации перехода права собственности на жильё

Процедура регистрации перехода права собственности на жильё зависит от того, где вы приобрели квартиру — на вторичном рынке или у застройщика.

1. Если вы купили квартиру на вторичном рынке, процедура регистрации и список необходимых документов будут проще и короче. Вам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы обязаны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом документов и правильно оформленным заявлением.
2. В заявлении нужно указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры. Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя с доверенностью.
3. После регистрации обращения вам выдадут квитанцию о сдаче документов с датой, когда нужно вернуться за получением государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.

Какую нужно уплатить госпошлину?

Регистрация права собственности на недвижимость предполагает уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей. Однако это не единственные расходы, с которыми столкнётся будущий владелец квартиры.

Если речь идёт о бывшей муниципальной квартире, то при регистрации права собственности потребуется также оформление кадастрового паспорта, что повлечёт за собой дополнительные затраты. Кроме того, возможно, потребуется оформить нотариальную доверенность, если собственник не может передать документы лично, и это тоже будет стоить определённых денег.

Таким образом, для граждан регистрация права собственности на квартиру обойдётся в сумму около 2000 рублей.

Документы

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации прав на приобретаемую квартиру, может различаться в зависимости от конкретной ситуации.

Однако есть общий перечень бумаг, которые требуются во всех случаях:

• паспорт владельца жилья;
• заполненное заявление;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• договор купли-продажи или мены;
• кадастровый паспорт (при приватизации);
• нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (если это необходимо);
• акт приёма жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
• кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).

Для тех, кто живёт и работает далеко от отделения Росреестра, есть возможность передать документы на оформление в местный Многофункциональный центр (МФЦ). Это может увеличить срок регистрации жилья на несколько дней. В МФЦ потребуется предоставить те же документы, что и в Росреестре. Стандартная процедура регистрации займёт от 14 до 30 дней.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Сотрудник Росреестра, государственный регистратор, вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о том, что право собственности зарегистрировано. Эта запись подтверждает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений состоялись.

Для заявителя Росреестр формирует выписку из ЕГРН. До 2016 года вместо выписки заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности.

В разные периоды на руки заявитель получал документ о собственности в следующем виде:

• С 21 января 1998 года по 1 сентября 2013 года — свидетельство о регистрации.
• С 1 сентября 2013 года по 15 июля 2016 года — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
• С 15 июля 2016 года по настоящее время — выписка из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре. С юридической точки зрения эти документы равнозначны.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать в Росреестре

В Росреестре необходимо регистрировать:

• право собственности на землю, недвижимость и имущественные комплексы;
• сделки с ними;
• ограничения и обременения на недвижимое имущество, такие как сервитут, ипотека, доверительное управление, найм жилья и другие;
• кадастровый учёт недвижимости.

Пункты 6 и 7 статьи 1 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Нужно ли перед регистрацией ставить недвижимость на кадастровый учёт? Кадастровый учёт ведут территориальные отделения Росреестра, которые формируют перечень всей недвижимости в стране — ГКН (государственный кадастр недвижимости). Каждому объекту присвоен уникальный кадастровый номер.

Какие документы нужны для регистрации права собственности в Росреестре

Для регистрации права собственности владельцу необходимо подать заявление в Росреестр. К этому заявлению нужно приложить документ, на основании которого будет сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Такими документами могут быть:

• Акт органа власти, который инициирует возникновение права собственности, например, решение органа местного самоуправления о бесплатном предоставлении земельного участка многодетной семье.
• Договоры о возникновении, изменении или прекращении прав на недвижимость.
• Акт приема-передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства.
• Акт или свидетельство о приватизации.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Вступившие в силу судебные решения.
• Акты о правах на недвижимость, выданные уполномоченными на то в прошлом органами власти, например, свидетельство на право собственности на землю — паи, которые колхозы и совхозы раздавали жителям сел и деревень с 1991 года. Для владения паем землю нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Технический план после перепланировки или переустройства.
• Акт обследования прекращения существования объекта.

Для регистрации права собственности или кадастрового учёта земельных участков дополнительно могут потребоваться следующие документы:

• Межевой план — когда образуется новый участок или меняются его границы.
• Схема размещения участка на публичной кадастровой карте, если участок предоставляется по программе «Дальневосточный гектар».
• Карта-план территории при её комплексной разработке.

Как подать документы на регистрацию права собственности

Есть несколько способов подать документы в Росреестр:

1. Через МФЦ. Для этого достаточно взять с собой паспорт и другие необходимые документы. Сотрудник приёма отсканирует их. Единственный документ о сделке, который нужно предоставить на бумаге, — закладная, если сделка проходит с ипотекой.
2. На дому. Сотрудники Росреестра приедут к ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также к людям с инвалидностью первой и второй групп. К остальным гражданам они могут приехать за дополнительную плату. В каждом регионе свои тарифы: например, в Москве стоимость услуги для граждан составляет 3400 рублей, для организаций — 6300 рублей. В Санкт-Петербурге цены ниже — 1500 и 1700 рублей соответственно, а в Севастополе такой услуги вообще нет.
3. Через интернет. Для этого можно воспользоваться сервисом «Домклик», порталом госуслуг или личным кабинетом на сайте Росреестра. Заявление и электронные образы документов обязательно нужно подписать усиленной электронной подписью (УКЭП).

Что такое УКЭП и зачем она нужна?

При подаче заявления в Росреестр через Интернет вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Это персональный файл с зашифрованной информацией о вас. Такая подпись приравнивается к рукописной и позволяет заверять различные электронные документы и запросы информации из систем Росреестра.

Получить УКЭП можно двумя способами:

1. Бесплатно в приложении «Госключ». Этот способ подходит тем, у кого есть смартфон с NFC и загранпаспорт нового образца.
   2. Через один из аккредитованных удостоверяющих центров, в том числе через Роскадастр. Стоимость услуги составляет от 700 до 2200 рублей.

Для онлайн-регистрации права собственности отдельное разрешение от Росреестра на использование УКЭП не требуется. Однако, если вы хотите отчуждать уже имеющиеся объекты недвижимости, вам нужно сначала подать заявление в офисе Росреестра. Это необходимо для того, чтобы вам разрешили проводить такие сделки электронным способом.

Заявление будет рассмотрено в течение пяти рабочих дней, после чего в ЕГРН внесут соответствующую запись. Однако есть исключения. Без такой записи операции с недвижимостью могут совершать:

• органы государственной власти и местного самоуправления;
• нотариусы;
• банки;
• стороны, которые подписали свои заявления и документы по сделке более совершенными УКЭП — с сертификатом ключа проверки подписи.

Как уплатить госпошлину

Сведения о правах и ограничениях на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вносятся за плату в виде государственной пошлины.

Для физических лиц госпошлина составляет 2000 рублей, а для юридических лиц — 22 000 рублей. Если необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, госпошлина будет равна 350 рублям.

В случае, если собственников несколько, сумму пошлины необходимо разделить между ними. Например, если семья из пяти человек приобретает квартиру, то для регистрации права собственности на каждого из них необходимо будет уплатить 400 рублей.

Однако существуют категории граждан, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины:

• Герои Советского Союза и Российской Федерации;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• малоимущие граждане — при совершении сделок с недвижимостью. Для подтверждения статуса малоимущего необходимо предоставить справку из местной социальной защиты. Эту справку можно получить напрямую в соцзащите или через МФЦ.

Также от уплаты госпошлины освобождаются граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций, при регистрации нового жилья или выдаче дубликата документа о собственности взамен утраченного в результате ЧС. Подтверждением статуса может служить акт или справка от органов власти о потере жилья или документов в результате чрезвычайной ситуации. Например, потеря дома при природном пожаре будет считаться ЧС, а при бытовом возгорании — нет.

Также освобождены от уплаты госпошлины участники программы реновации жилищного фонда в Москве.

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права или отказать в ней

У Росреестра есть более 70 оснований для приостановления регистрации. Если регистрация приостановлена, это значит, что срок выдачи готового результата будет отложен до тех пор, пока не будет устранена причина, по которой невозможно зарегистрировать право собственности.

Вот наиболее распространённые причины, по которым регистрация может быть приостановлена:

• предоставлен неполный пакет документов. В этом случае потребуется отправить дополнительные документы онлайн или принести их лично;
• недвижимость находится под обременением или арестом;
• сведения об объекте в ЕГРН и в документах от заявителя различаются. Это может произойти, если в документах есть ошибка или если что-то реально изменилось — например, площадь или адрес объекта. Достоверные данные нужно подтвердить технической документацией;
• есть ошибки в договорах, по которым отчуждается недвижимость, или отсутствуют важные пункты — например, ничего не сказано о том, кто вправе пользоваться квартирой после перехода права собственности;
• с заявлением обратился не собственник объекта;
• Росреестр не успел получить ответы на запросы от других ведомств, чтобы вовремя завершить регистрацию;
• не соблюдена форма договора — это касается сделок, которые обязательно должен заверять нотариус. Иногда служба злоупотребляет своим положением и требует то, чего нет в законе.