Основные этапы вступления в наследство по закону

Наследники обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариус проверяет в базе данных, не было ли составлено завещание, и открывает наследственное дело.

Затем нотариус удостоверяет заявление о принятии наследства и требует предоставить пакет документов: свидетельство о смерти наследодателя, паспорта наследников и документы, подтверждающие родство.

После этого наследники оплачивают госпошлину. Для наследников первой очереди её размер составляет 0,3 процента от стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей. Наследники других очередей платят 0,6 процента, максимальный размер госпошлины для них — 1 миллион рублей.

В какой срок необходимо вступить в наследство

Чтобы получить право на наследство, наследники должны его принять. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня, следующего за днём смерти наследодателя.

Многие люди ошибочно полагают, что право наследования возникает только спустя полгода после смерти наследодателя. Однако это не так. Обратиться к нотариусу необходимо именно в течение шести месяцев.

Для наследников последующих очередей, кроме первой, установлен более короткий срок на принятие наследства — всего три месяца. Если же наследники первой очереди отказываются от наследства (например, в случае наличия долгов в наследственной массе), то наследникам второй очереди даётся шесть месяцев на вступление в наследство. Такой же срок предоставляется наследникам второй очереди, если наследники первой очереди признаны судом недостойными.

Как вступить в наследство фактически

Чтобы доказать своё право на наследство, наследникам необходимо предоставить доказательства того, что они уже пользуются и владеют наследственным имуществом. В качестве таких доказательств могут выступать квитанции об оплате коммунальных услуг, справки из банка о платежах по ипотеке, а также документы, подтверждающие регистрацию в наследуемой квартире.

Наследник, который фактически принял наследство, может обратиться в суд или к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства и предоставить соответствующие документы в качестве подтверждения.

Фактическое принятие наследства может быть доказано следующими действиями наследника:

• вступление во владение или управление недвижимостью;
• принятие мер по сохранению недвижимости и защите её от посягательств третьих лиц;
• расходы на содержание недвижимости, оплата долгов наследодателя или получение причитающихся наследодателю денежных средств от третьих лиц.

Преимущественное право на наследственное имущество

При разделе наследства некоторые наследники имеют преимущественное право на получение определённых вещей из состава наследства. К таким наследникам относятся:

• наследник, который совместно с наследодателем обладал правом общей собственности на наследственное имущество, например, квартиру, дом или автомобиль;
• наследник, который постоянно пользовался вещью, вошедшей впоследствии в состав наследства;
• наследник, проживающий в квартире или доме, вошедших в состав наследства, при условии, что у него нет в собственности другого жилого помещения.

Как обычно делят наследственное имущество

Если у умершего родственника есть только один наследник, то ему достанется всё имущество. В большинстве случаев претендентов на наследство несколько, и им нужно либо договориться между собой, либо решать спорные вопросы через суд.

Обычно имущество делят следующим образом:

• выделяют каждому наследнику долю в натуральном виде, после чего право владения общим наследством прекращается. Например, двум сёстрам достанется по комнате в двухкомнатной квартире;
• передают одному или нескольким наследникам по частям, но за остальными сохраняется право на совместную собственность. В таких случаях у объекта недвижимости может быть несколько владельцев. По их общему решению в квартире могут проживать только двое из них, а остальные останутся её собственниками.

Наследники могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, использовать самостоятельно или сдавать в аренду.

В каких случаях невозможно оформить договор

Хотя соглашение о разделе наследственного имущества обычно легко составить, есть ситуации, в которых это невозможно. Вот некоторые из них:

1. Если один из наследников — ещё не родившийся ребёнок, раздел имущества умершего родственника можно будет осуществить только после его рождения.
2. Если с момента открытия наследства прошло уже более трёх лет, а у наследника нет уважительных причин для пропуска этого срока.
3. Если у умершего на иждивении были нетрудоспособные члены семьи, но их доля в наследстве не была определена. В этом случае потребуются доказательства того, что родственники были финансово зависимы от наследодателя не менее одного последнего года его жизни. Если это удастся подтвердить, иждивенцы могут претендовать на выделение обязательной доли в имуществе умершего.

Если соглашение о разделе наследственного имущества заключено в подобных ситуациях, а в дальнейшем истец подтвердит это в суде, есть вероятность, что документ будет признан недействительным.

В какой форме заключают соглашение

Соглашение о разделе наследуемого имущества — это обычный гражданско-правовой договор. Поэтому к его оформлению нет строгих требований. Наследники могут составить его в свободной форме, но с учётом интересов каждой из сторон и в соответствии с общими правилами для подобных документов.

Если наследуемое имущество не представляет особой ценности, например, это личные вещи умершего, мебель, столовая посуда, предметы интерьера и т. д., то наследники могут договориться между собой устно. Однако если стоимость предмета сделки превышает 10 тысяч рублей, то соглашение всё же нужно оформить в письменном виде.

Наследники могут заключить соглашение в виртуальном формате, но только в том случае, если у каждой стороны есть усиленная электронная цифровая подпись.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем, лучше обратиться к нотариусу. Он может сам оформить договор и сразу его удостоверить. Это особенно актуально, если стоимость наследуемого имущества значительная.

Что должно быть указано в соглашении

Документ должен содержать следующую информацию:

• наименование, место и дату заключения;
• сведения о сторонах сделки, включая ФИО, паспортные данные и адрес регистрации по месту проживания;
• основание перехода права на имущество, например, свидетельство о смерти наследодателя с указанием номера, даты выдачи и органа, которым документ был выдан;
• опись имущества, входящего в наследственную массу и подлежащего разделу, с указанием всей информации об объектах, данных правоустанавливающих документов и их стоимости;
• условия распределения активов, где чётко указывается, кому какое имущество достаётся, например, конкретная доля или объект, сумма депозита и т. д.;
• условия компенсации, если стороны пришли к такому решению, включая величину, срок и порядок оплаты;
• дополнительные пожелания, не противоречащие законодательству, например, порядок погашения долга наследодателя, условия передачи имущества и т. д.;
• реквизиты наследников и их подписи. Если одна из сторон — недееспособный или несовершеннолетний наследник до 14 лет, соглашение подписывается опекуном или попечителем.

Когда следует составлять договор о разделе наследственной недвижимости

Если наследством является квартира или дом, то желательно оформить соглашение о разделе имущества до подачи документов на регистрацию права собственности. Однако иногда по разным причинам это не удаётся сделать. В таком случае наследникам придётся пройти процедуру регистрации заново, уже после заключения договора.

Процесс раздела наследственной недвижимости в досудебном порядке можно описать следующим образом:

1. Претенденты вступают в наследство. По закону должно пройти не менее шести месяцев со дня смерти наследодателя, прежде чем кто-либо из близких сможет распорядиться его имуществом.
2. Наследники по закону обсуждают вопрос о разделе недвижимости. Если им удаётся договориться мирным путём, они составляют проект соглашения.
3. Все наследники подписывают готовый вариант договора о разделе имущества и заверяют его у нотариуса.
4. Стороны передают документы на регистрацию права на наследуемую долю. Это можно сделать через региональное отделение Росреестра, на портале Госуслуг или в ближайшем МФЦ.
5. Если ведомство принимает положительное решение, наследники получают свидетельство о праве на наследство. Затем они должны позаботиться об изменении сведений о собственниках недвижимости.

Какие потребуются документы

Чтобы зарегистрировать право собственности, вам нужно будет обратиться в Росреестр или МФЦ. С собой вам нужно будет иметь:

• документ, удостоверяющий личность;
• нотариально заверенное соглашение;
• свидетельство о праве на наследство;
• правоподтверждающие документы на объект;
• технический или кадастровый паспорт на квартиру.

Нужно ли платить за раздел наследства

Когда наследники решают разделить имущество, оставшееся после умершего родственника, важно понимать, что это может потребовать некоторых расходов. Сумма расходов будет зависеть от различных факторов.

Обычно стоимость раздела наследства включает в себя следующие пункты:

1. Госпошлина при вступлении в наследство. Её размер зависит от степени родства с умершим. Близкие родственники обычно платят 0,3% от стоимости наследуемой доли или компенсации, а остальные претенденты — 0,6%. Таким образом, чем больше наследство, тем выше сумма госпошлины.
2. Рыночная оценка наследственного имущества. Это необходимо для справедливого распределения наследства между наследниками. Оценку проводят квалифицированные специалисты. Стоимость их услуг зависит от внутренней политики агентства, региона и объёма работы. Например, в Москве тарифы оценщиков начинаются от 5000 рублей.
3. Составление проекта соглашения о разделе наследства. Эту услугу можно получить у опытного юриста. Минимальная стоимость услуги составит 5000 рублей. Если проект соглашения будет оформляться у нотариуса, стоимость будет выше — от 10 000 рублей. В регионах услуги таких специалистов могут быть дешевле.
4. Заверение соглашения у нотариуса. Если речь идёт о недвижимости или другом дорогостоящем имуществе, необходимо обратиться в нотариальную контору. Стоимость нотариального удостоверения документов зависит от региона. В Москве такая услуга стоит от 3000 рублей.
5. Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость. Этот расход нужно будет оплатить на последнем этапе раздела наследства, когда все необходимые документы будут готовы. Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составляет 2000 рублей.