Кадастровый паспорт на квартиру — как получить?

Что такое кадастровый паспорт?

Под этим термином подразумевается официальный документ, содержащий все технические данные и характеристики помещения: общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства, стоимость согласно последней кадастровой оценке, информацию о том, кто проводил кадастровую экспертизу и когда, данные о проведенной реконструкции (перепланировке) и сведения о собственниках.

Кадастровый паспорт — это официальный документ, который содержит информацию о жилом помещении. В нем указаны все данные, начиная от метража и стоимости, и заканчивая адресом расположения, номером по кадастру, точным планом и именем владельца. Этот документ можно сравнить с «удостоверением личности» квартиры или дома, так как он заверен печатью и подписью ответственного должностного лица. Без этого паспорта не может быть проведена ни одна сделка с имуществом, на которое он выдан.

Информация, отраженная в кадастровом паспорте на квартиру, востребована в различных ситуациях: перед реконструкционными работами в помещении, когда приватизируют недвижимость, регистрируют права владельца, выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире, оформляют ипотечный займ или субсидию, продают, наследуют, дарят или меняют жилье, то есть совершают любые сделки с ним.

Все вышеперечисленное предполагает своевременное получение квартирного кадастрового паспорта.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Первый документ, который можно назвать выпиской из государственного реестра недвижимости, содержит краткие данные о недвижимости, собственнике, местоположении и кадастровом номере. Второй документ является более подробным и включает в себя несколько разделов, которые составляют технические специалисты Кадастровой палаты, внося данные об объекте в базу Росреестра.

Кадастровый паспорт любого помещения не является достаточным основанием для вступления в права собственности и возможности распоряжения им по своему усмотрению. Он только подтверждает, что данные об объекте внесены в базу данных Росреестра. Подписи специалиста и печать ведомства подтверждают корректность оформления документа, который выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

Кадастровый паспорт не заменяет, не дублирует и не является альтернативой техническому паспорту. В то время как первый подтверждает, что объект учтен в Росреестре, второй описывает техническое состояние дома, квартиры и т. д. Кадастровый паспорт могут потребовать служащие Кадастровой палаты при оформлении кадастрового паспорта, внесении сведений о пристройках или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадастровый паспорт отсутствует, но есть старый технический паспорт, выданный еще Бюро технической инвентаризации. Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляются согласно новому образцу.

Получить кадастровый паспорт можно и на здания, которые еще не достроены. В этом случае оформляется неполный технический паспорт, который содержит только те разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства он дополняется до полноценного документа.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт? Собственнику с паспортом и третьим лицам с заверенной нотариально доверенностью нужно обратиться в кадастровую палату или МФЦ. Если квартира впервые ставится на кадастровый учет, понадобятся следующие документы:

• заявление на выдачу кадастрового паспорта (форма заявления выдается сотрудниками ведомства);
• копия паспорта владельца;
• свидетельство о праве владения;
• технический план квартиры (выданный БТИ);
• банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Если кадастровый паспорт обновляется из-за проведенной перепланировки квартиры, дополнительно предоставляются:

• техпаспорт с внесенными в него коррективами (их вносят кадастровые инженеры после проведения экспертной оценки);
• при самовольной перепланировке — положительное решение суда (могут потребоваться и другие документы, лучше предварительно уточнить по телефону контактного центра ведомства).

На квартиры в новых домах кадастровые паспорта оформляет застройщик, госпошлину владелец квартиры не платит.

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Обратиться онлайн можно, если объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН, но у вас нет кадастрового паспорта на руках или нет ни того, ни другого. Для этого нужно набрать адрес сайта http://rosreestr.ru в адресной строке браузера и перейти на него. Затем выбрать раздел для работы с физическими лицами в меню сайта. Откроется перечень электронных сервисов, и вы должны кликнуть по ссылке «Получение сведений из ГКН».

После этого появится заявительная форма, которую нужно заполнить. В ней необходимо указать только адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. На следующей странице формы введите информацию о заявителе. Получить данные о любой недвижимости, зарегистрированной в государственном реестре, может любой гражданин страны.

На третьей странице все введенные данные проверяются на корректность, и заявка отправляется.

Мгновенно на электронную почту, указанную при отправке запроса, приходит письмо с номером заявления, кодом платежа и ссылкой на его совершение. Нажав на ссылку, вы окажетесь на странице с вариантами способа оплаты. Пока их три: терминалы «Киви», счет сотового телефона и интернет-банк Сбербанка РФ. После оплаты на электронную почту придет еще одно письмо, подтверждающее платеж. Заказанный документ будет выслан заявителю выбранным им способом.

Какова стоимость кадастрового паспорта на квартиру?

Если вы регистрируете и запрашиваете кадастровый паспорт на объект недвижимости впервые, то выполняются те же действия, но заявка должна быть подкреплена электронной подписью и заверенными нотариусом копиями документов.

Цена кадастрового паспорта на квартиру определяется размером госпошлины, которая зависит от вида, в котором вы хотите получить документ. Электронный вариант немного дешевле бумажного. Однако, если вам потребуется нанять кадастрового инженера, вам придется оплатить его услуги. Это может произойти, если вы оформляете кадастровый паспорт впервые или обновляете данные документа из-за проведенной перепланировки.

Инженеров можно найти в бюро технической инвентаризации (БТИ), частных компаниях, специализирующихся на кадастровых работах, или у индивидуальных предпринимателей. Аттестованные кадастровые инженеры внесены в базу данных Росреестра. Если выбранного вами инженера нет в базе, лучше отказаться от его услуг до заключения договора.

Услуги кадастрового инженера будут стоить от пяти до десяти тысяч рублей. Пошлина не входит в эту сумму. Для обычного гражданина пошлина составит двести рублей за бумажный оригинал и сто пятьдесят — за электронный. Юридическим лицам придется заплатить шестьсот и триста рублей соответственно. Это касается кадастрового паспорта на квартиру. Аналогичный документ на землю, дома или здания будет стоить дороже.

Кадастровый паспорт могут не выдать только по двум причинам: если в кадастре нет данных о квартире или если сведения о ней составляют государственную тайну. Если вам отказали по другим причинам, обратитесь к руководству государственного учреждения. Если спор не разрешен, подайте исковое заявление в суд.

Каждые пять лет государство проводит кадастровую переоценку. Это не означает, что собственник должен каждый раз обращаться в кадастровую палату и переоформлять документ. Он может заказать бесплатную справку об изменении цены на свою квартиру. Этого достаточно. Однако, если вы решили продать жилье, вам необходимо обновить кадастровый паспорт полностью.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка содержит всю необходимую информацию о нем. Он состоит из пяти листов:

1. На первом листе указан кадастровый номер, адрес, категория земли, разрешенное использование, площадь, сумма земельного налога и информация о собственнике участка.
2. Второй лист содержит чертежный план-схему участка, выполненную в определенном масштабе и с пояснениями. Этот раздел может отсутствовать, если в отношении участка не проводилось межевание.
3. Третий лист содержит информацию о наличии обременений на землю, таких как залог или арест.
4. На четвертом листе описаны границы участка со всеми углами и размерами. Эта информация появляется после проведения межевания.
5. Пятый лист уточняет поворотные точки в границах участка.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт на участок может потребоваться при сделках с ним или с постройками, находящимися на нем. Он также потребуется при наследовании и в суде при рассмотрении споров о нарушении прав собственников. Кроме того, он может потребоваться перед началом строительства на участке, для изменения адреса или размеров надела, во всех случаях, когда владелец должен подтвердить свои права на эту землю или переоформить их на другого человека.

Чтобы получить кадастровый паспорт на участок, сначала его необходимо поставить на кадастровый учет в территориальном отделе Росреестра, оплатив госпошлину. Если участок уже учтен, но требуется только переоформление кадастрового паспорта, можно обратиться в тот же отдел Росреестра или в МФЦ. Заявку также можно отправить онлайн через ЕПГУ. С 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая готовится максимум в течение пяти дней после получения заявки ведомством.

Кадастровый паспорт выдается бессрочно. Однако при заключении сделок с ним многие партнеры требуют, чтобы документ был выдан не позднее чем за год до сделки. Собственник должен предоставить им доказательства, что он приобретает не «кота в мешке», и что за время пользования участком никаких изменений с ним не произошло. Таким доказательством будет обновленный кадастровый паспорт. Его также необходимо обновлять в случае изменения персональных данных владельца, его прописки или характеристик участка.

Закон разрешает использовать землю для личных нужд и без кадастрового паспорта. Однако ни одна сделка с участком без этого документа проводиться не будет.

Кадастровый паспорт на дом

Документ подтверждает, что дом зарегистрирован в Росреестре. Его можно получить в кадастровой палате или органе, подведомственном Росреестру. С начала 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт: технический план (с указанием площади, этажности, планировки и т.д.), кадастровый номер, адрес, информацию о владельце дома и данные об обременениях. Выписку затребуют при любых сделках с домом, судебных разбирательствах или для подтверждения своих прав на дом. Ее необходимо обновить после любой перепланировки или обнаружения ошибки в данных (некорректно указаны персональные данные владельца, адрес и т.д.).

Чтобы оформить выписку, необходимо обратиться к сотрудникам Росреестра или МФЦ. Также можно воспользоваться онлайн-сервисами (госуслуги или сайт Росреестра) или заказать услугу по почте. Выписку на дом может получить и представитель владельца по доверенности, заверенной нотариально.

Из документов потребуются: удостоверение личности, документы, подтверждающие права на дом, квитанция об уплате госпошлины. Заявление заполняется на бланке, который выдается сотрудниками ведомства, куда обратился заявитель. Иногда требуется предоставить и технический план дома.

Согласно закону, после личного обращения гражданина выписка из ЕГРН на дом оформляется не более трех рабочих дней. При подаче заявки по почте или онлайн предельные сроки изготовления документа составляют пять суток. Выходные и государственные праздники в их число не входят. Все знают, как работает почта, поэтому выписка может идти до получателя до двух недель.

Оформление выписки из ЕГРН на дом облагается госпошлиной. Физические лица заплатят 750 рублей за бумажную и 600 рублей за электронную версию. Юридические лица — 2200 и 600 рублей соответственно.

Сотрудники Росреестра могут отказать в выдаче документа, если дом не стоит на кадастровом учете или факт его оформления нарушает государственную, личную или иную тайну. Об отказе уведомят в трехдневный срок. Такое решение можно обжаловать в суде.

Кадастровая карта

Где можно найти публичную кадастровую карту? Существует несколько сайтов, на которых можно получить доступ к этому онлайн-сервису Росреестра. Однако, лучше всего воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

На других сайтах, которые часто являются коммерческими, эта программа используется для привлечения клиентов с целью получения прибыли от предоставления платных посреднических услуг, таких как оформление выписки из ЕГРН или помощь в получении других справок. И хотя данные, которые можно получить о недвижимости на этих сайтах, такие же, как и на официальном сайте ведомства, есть риск поделиться своими планами относительно квартир, домов, земель и других объектов имущественного права с посторонними людьми. Ведь владельцы таких сайтов могут легко отследить, какие запросы к публичной карте делают граждане.

Что такое кадастровая карта? Это карта земельных участков с нанесенными на них схемами недвижимых объектов, учтенных кадастром, с указанием всех сведений об этих участках: кто владеет землей, каково ее назначение и т.д. Как только состояние участка меняется, например, землю, предназначенную для посевов, отдают под застройку, продают другому владельцу и т.п., специалисты службы кадастра вносят эти изменения в карту. Понятно, что мгновенно такую работу сделать невозможно. Может так случиться, что на самом деле участок имеет другие характеристики, а на карте отображаются устаревшие сведения.

Кадастровый паспорт на квартиру

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Этот документ подтверждает полное право владельца на распоряжение имуществом, на которое он выдан. В паспорте содержатся все необходимые сведения о недвижимости: адрес, площадь, дата регистрации, этаж, план, данные о собственнике, кадастровый номер, присвоенный Росреестром. Без кадастрового паспорта невозможно купить или продать недвижимость.

Как сделать кадастровый паспорт на земельный участок и сколько это стоит? Есть несколько способов получить этот документ:

• Отправить запрос в Росреестр заказным письмом через Почту России. Недостатки: долго по времени, нужно предварительно потратиться на нотариуса — заверение копий всех приложенных к запросу документов. Плюс затраты на услугу по доставке заказного письма.
• Посетить департамент Росреестра лично. На заверение документов у нотариуса тратиться не нужно, нужно принести оригиналы документов.
• Отправить запрос через официальный сайт Росреестра. Нужна электронная подпись и нотариально заверенные копии документов.
• Посетить МФЦ.

Госпошлина за кадастровый паспорт на бумажном носителе для обычных граждан составляет 400 рублей, для юридических лиц — 1100 рублей. В электронном виде — 250 и 700 рублей соответственно. Бумажный паспорт сделают за 5 дней. Нередко гражданам предлагают помощь фирмы-посредники. Цены у них могут быть выше.

Зачем нужен кадастровый номер квартиры? Это уникальный номер, который присваивается недвижимости во время ее учета по кадастру. Он выглядит так: АА: ББ:ВВГГДД:ЕЕ, где:

• АА — номер округа в кадастровой системе;
• ББ — номер района, входящего в состав округа;
• ВВГГДД — номер квартала, где находится земельный участок;
• ЕЕ — номер участка.

Когда на участке строится здание, к кадастровому номеру добавляется инвентарный номер этого здания, выданный кадастром. Если это жилой дом и речь идет о конкретной квартире, то после номера здания приписывают номер квартиры. Сделки с недвижимостью не являются основанием для изменения кадастрового номера. Его меняют только при слиянии нескольких участков (помещений) и после реконструкции, которые повлекли существенные технические изменения исходного объекта.

Кадастровый план

Что такое кадастровый план? Так называют детальную карту небольшой территории, где обозначены границы конкретного участка земли и отображена вся информация по этому земельному участку:

• номер по кадастру;
• местонахождение;
• площадь в квадратных единицах;
• категория;
• назначение использования;
• описание границ;
• детальные подробности важных частей участка;
• стоимость, установленная на момент совершения последней сделки.

Документ предоставляется во время госрегистрации отраженного на плане участка, необходим при целом ряде сделок: аренда, продажа, покупка и пр. По нему рассчитывается стоимость «надела», цена аренды, размер земельного налога.

Чтобы получить кадастровый план территории, вы можете подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН несколькими способами:

• В бумажном виде, обратившись лично в любой офис МФЦ.
• В электронной форме на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в «Личном кабинете».
• Также, вы можете заказать КПТ в бумажном формате не выходя из дома. Специалисты Кадастровой палаты могут приехать к вам в любое удобное место и время в рамках выездного обслуживания.