Что нужно знать, если недвижимость попала в зону КРТ в России.

Многие собственники земельных участков начали сталкиваться с ситуацией, когда они получают информацию, что их собственность входит в зону комплексного развития территории (КРТ), регулируемого правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Учитывая вхождение собственности в обозначенную зону, стоит отметить, что в данном случае возникают определенные ограничения по использованию земли. Но даже при таком варианте существуют некоторые исключения, о которых собственники обязаны знать.

1. Что представляет собой КРТ.

Красные линии технической защиты (КРТ) — это особые территории, установленные в России для ограничения строительства и использования земельных участков. КРТ создаются на основании законодательства и имеют цель защиты объектов критической инфраструктуры, таких как линии электропередачи, трубопроводы, железнодорожные пути и другие.

Застройка территории может включать строительство домов, промышленных объектов и многие другие сопутствующие здания. Но такие варианты подходят только для больших площадей. Не стоит воспринимать ситуацию, что под КРТ могут попасть только большие площади. Если учитывать существующую практику, то под такую зону могут попасть:

• Небольшие участки, на которых не обязательно применение требований комплексного развития;
• Существующие жилые и промышленные застройки, если не требуется их снос;
• Земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство или садоводство.

2. Ограничения участка в зоне КРТ.

Ограничения, связанные с присутствием участка в зоне КРТ, могут затронуть различные аспекты его использования. Владельцы таких участков могут столкнуться с определенными ограничениями и требованиями:

• Запрет на строительство. Участки, находящиеся в зоне КРТ, могут быть подвергнуты запрету на строительство. Это означает, что владельцы не смогут возводить на них новые здания или сооружения без специального разрешения. В случае несоблюдения данного требования, владелец может столкнуться с административными штрафами или даже сносом построек.
• Ограничения на использование земельного участка. КРТ может привести к ограничению различных видов использования участка земли. Например, могут быть запрещены сельскохозяйственные работы, лесозаготовки или любые другие деятельности, которые могут нанести повреждение объектам критической инфраструктуры. Владельцы участков должны быть готовы соблюдать эти ограничения и согласовывать любые изменения или строительные проекты с соответствующими органами.
• Обязательные договоры и соглашения. Поскольку наличие участка в зоне КРТ может вызывать опасения и тревожить операторов объектов критической инфраструктуры, владельцам может потребоваться заключение договоров и соглашений о безопасном использовании участка. Это включает в себя использование безопасных технологий, согласование мест расположения зданий или других сооружений, а также выполнение требований по обеспечению безопасности.

3. Если решение о КРТ еще не принято, то собственник может выполнить следующее:

• Провести изменение ВРИ.
• Межевание участка.
• Оформление участка в собственность или заключение договора аренды с ранее построенным зданием.
• Получение ГПЗУ, если он включен в будущую зону комплексного развития.
• Разрешение на строительство и дальнейшее выполнение работ.

В итоге, если недвижимость попала в зону КРТ в России, важно помнить о наличии строгих ограничений и требований. Владельцам таких участков следует ознакомиться с законодательством, связанным с КРТ, и обратиться к специалистам для получения подробной информации и консультаций, связанных с использованием и развитием своей недвижимости.