Что лучше: дарственная или договор купли-продажи.

Ответить на вопрос, что сегодня лучше: оформить дарственную или договор купли-продажи, не так просто, так как в обоих случаях есть свои плюсы и минусы. В этой статье мы рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы и предоставим информацию о том, как оформить сделку.

Когда люди задумываются о том, какой договор лучше заключить: договор дарения или договор купли-продажи, они часто сталкиваются с различными трудностями. Поэтому многие обращаются за помощью к квалифицированным юристам, услуги которых могут быть довольно дорогими.

Однако, сегодня даже те, кто не имеет юридического образования, могут разобраться в этом вопросе самостоятельно и принять решение, которое будет наилучшим для них. Ведь важно понимать все аспекты каждого договора и выбрать тот, который наиболее соответствует вашим потребностям и интересам.

1. Основные различия договоров дарения и купли-продажи.

Обе эти сделки предполагают наличие гражданских отношений, регулируемых Гражданским кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

При заключении договоров на получение объекта, необходимо учитывать все плюсы и минусы, а также юридические тонкости, чтобы выбрать идеальный вариант решения. Это две совершенно разные сделки. Дарственная предполагает безвозмездное отчуждение имущества, в то время как купля-продажа — это отношения, при которых одна сторона (покупатель) получает предмет, а другая (продавец) — оплату. Однозначно сказать, какая сделка оформляется быстрее и лучше, невозможно без изучения всех нюансов каждой из представленных сделок. Только после тщательного анализа можно принять решение.

2. Особенности договора дарения.

Процедура безвозмездной передачи имущества другим лицам (дарение) четко регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Среди особенностей данного вида соглашения можно отметить следующие:

1. Если сделка по передаче прав на вещь от дарителя одаряемому совершается между родственниками (при условии, что она происходит с близкими родственниками), независимо от периода владения подарком, подоходный налог в размере 13% не уплачивается.
2. Заключение договоров во избежание возможных разногласий в будущем рекомендуется заверить нотариально, хотя это и не является обязательным условием.

Существуют и некоторые негативные аспекты подписания дарственной:

• При отчуждении объекта недвижимости ранее, чем через 5 лет владения, необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости, даже если стороны являются близкими родственниками.
• Если стороны не являются близкими родственниками, то при составлении дарственной придется заплатить налог, независимо от времени нахождения объекта в собственности дарителя.

Если владелец хочет оформить дарение доли в общей собственности (между родственниками или посторонними людьми, это не имеет значения), то обязательно нужно получить согласие всех владельцев. Однако, после выделения своей доли в квартире, он уже может не спрашивать разрешения у других совладельцев.

Если анализировать, что лучше при браке: дарственная или купля-продажа, то в случае развода не может быть поделено имущество, подаренное одному из супругов, так как все, что подарено, не находится в совместной собственности, за исключением случая, когда муж проводил ремонт в подаренной жене квартире на личные средства.

После подписания дарственной, собственность должна быть обязательно перерегистрирована в Росреестре на нового владельца.

Если после завершения сделки обнаруживаются признаки подделки документа, то есть несоответствия между документом и реальной формой сделки, подписанный сторонами договор дарения может быть аннулирован. Например, такое может произойти, если будет установлен факт оплаты за дар.

Также дарение или продажа будут считаться недействительными, если будет установлен факт нахождения имущества в залоге, ипотеке или под арестом.

3. Условия дарения.

1. Полная идентификация подарка. Например, если в подарок передается недвижимость, то важно провести полную оценку всех характеристик объекта:
   — площадь;
   — расположение (точный адрес, а также этажность объекта и его основное назначение);
   — уникальный номер в кадастровом реестре (в случае земельного участка).
2. Основные данные участников сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации и проживания, контактный номер телефона и т.д.).
3. Подтвержденная собственность на отчуждаемый объект.

Стороны имеют право определить и другие существенные условия конкретного соглашения, но они не должны противоречить нормам законодательства. Если это происходит, сделка может быть оспорена.

Процедура заключения и реализации договора купли-продажи четко регламентирована главой 30 Гражданского кодекса РФ.

4. Особенности купли-продажи.

Процедура заключения и реализации договора купли-продажи четко регламентирована главой 30 Гражданского кодекса РФ.

При продаже объекта недвижимости, находясь в браке, необходимо учесть следующие особенности:

• Если вы хотите продать объект недвижимости, который был приобретен во время брака, то обязательно наличие письменного согласия от обоих супругов. Лучше всего указать это в договоре и подтвердить согласием, оформленным у нотариуса.
• Имущество, приобретенное в период официального брака, считается совместным, независимо от того, кто работал и на чьи деньги оно было куплено. Это означает, что собственность не является раздельной, а совместной.
• Если вы покупаете квартиру (дом) в России, то имеете право на получение однократного налогового вычета из причитающейся к уплате ежемесячно суммы НДФЛ. Этот вычет может быть применен только один раз в течение жизни. Если вы покупаете жилье во второй и последующие разы, то вычет не применяется.
• Если объект недвижимости находится в собственности менее 5 лет, то при его реализации необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от полной стоимости.

5. Условия договора купли-продажи.

Существенными условиями данного типа соглашения, как и при оформлении дарственной, являются отличительные характеристики каждой из сторон договорных отношений, а также самого объекта купли-продажи. Особенности, характеризующие продажу, подробно излагаются в договоре.

Еще одним важным аспектом при продаже является установление определенной стоимости, которая должна быть прописана прямо в тексте документа. Если такое указание отсутствует, то сделку можно оспорить и признать ее не соответствующей законодательству. Оспаривание происходит в суде.

Жестких требований к формированию цены на квартиру нет, но если цена в договоре будет крайне низкой, и при наличии сомнений в действительности сделки и отражении существенных условий, государственные структуры, регистрирующие переход прав, могут инициировать дополнительную проверку стоимости на предмет соответствия документам.

Договор купли-продажи считается более защищенным, если возникнет необходимость отмены сделки. Нужно понимать, что если по каким-либо причинам документ признается аннулированным, то внесший оплату добросовестный покупатель вправе требовать возмещения всех затрат, понесенных в связи с заключением договора. Это важный момент при решении вопроса о том, что лучше выбрать: дарственную или договор купли-продажи.

6. Перечень документов для оформления сделки.

При дарении недвижимости требуется более обширный список документов, чем при продаже.

При покупке недвижимости потребуется следующий набор документов:

• договор купли-продажи, оформленный в соответствии с установленной формой и содержащий все необходимые условия;
• документы, подтверждающие право собственности и право распоряжения имуществом, то есть законные основания для продажи;
• справка об отсутствии долговых обязательств;
• документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
• квитанция об уплате государственной пошлины за совершение сделки.

Если оформляется дарственная, то к указанным документам следует добавить:

• акт оценки объекта дарения;
• выписку из уполномоченного органа о лицах, зарегистрированных на объекте недвижимости, и кадастровый паспорт;
• письменные расписки (согласие всех собственников на отчуждение предмета дарения), желательно нотариально удостоверенные.

Исключаются справка о задолженностях, а также паспорта дарителя и одариваемого.

В зависимости от конкретной ситуации, дарственная или договор купли-продажи могут предполагать расширенный перечень необходимых документов.

7. Дарственная или купля продажа: правила выбора.

При подписании соглашения о дарении важно учесть, что может быть выгоднее: дарственная или договор купли-продажи. Для этого необходимо отдельно рассчитать итог каждой сделки и сравнить результаты.

Есть ситуации, когда оформление дарственной может быть более выгодным:

• если сделка происходит между близкими родственниками, например, супругами, детьми или родителями. В этом случае сделка будет выгодной, так как не нужно будет платить НДФЛ;
• если одариваемый или даритель не планирует делить свой дар в случае расторжения брака.

Купля-продажа может быть более выгодной в следующих случаях:

• если объект недвижимости принадлежит одному и тому же лицу более 5 лет. В этом случае можно отказаться от уплаты налога по НДФЛ;
• для приобретателей предусмотрен налоговый вычет, который зависит от стоимости объекта недвижимости.

Однако, чтобы определить, что выгоднее в конкретной ситуации, необходимо учитывать все факторы и обстоятельства.

8. Что проще в оформлении: дарственная или купля-продажа.

Это зависит от предмета, который передается по договору.

Сделка с движимым имуществом, например, автомобилем или мотоциклом, при дарении более понятна и быстрее оформляется, так как в этом случае процедура упрощена за счет отсутствия необходимости проводить расчеты и составлять акты приема-передачи. Оформление занимает всего несколько минут.

Если же речь идет о переоформлении земельного участка, дома или другого объекта недвижимости, то разница в сложности процедуры между указанными договорами практически отсутствует. В случае, когда одариваемый является несовершеннолетним, разница может быть лишь в налоговых платежах и сумме налогов.

9. Что дешевле?

Основными затратами в случае составления и подписания практически любого двустороннего соглашения являются:

• оплата труда юриста для помощи в составлении текста договора;
• государственная пошлина за регистрацию договора и присвоение ему индивидуального номера;
• государственная пошлина за регистрацию смены владельца.

Размер государственной пошлины в анализируемых видах сделок одинаков, поэтому различия в стоимости могут возникать только при наличии каких-то особенностей (например, в предмете соглашения).

10. Можно ли расторгнуть договор?

Обе сделки могут быть аннулированы. Право на обжалование и расторжение соглашения есть как у сторон договора, так и у третьих лиц. Сделки, заверенные нотариально, более защищены в этом плане. Помощь нотариуса (он выступит как свидетель) может быть полезной в суде. Длительность процедуры и определенные издержки, связанные с расторжением соглашения, индивидуальны в каждом конкретном случае и зависят от многих факторов.

Однозначно сказать, какой договор лучше, нельзя, так как все зависит от нюансов и двух одинаковых случаев не бывает. Это требует повышенного внимания и отличной юридической подготовки. Юристы не смогли прийти к единому мнению о выгодности того или иного соглашения. Кто-то считает, что дарственная более мобильна, так как предполагает возможность расторжения только при наличии желания одной из сторон. Другие же указывают на то, что возмездность сделки — главное достоинство купли-продажи.

Несмотря на те или иные доводы, выбор — подарить или продать — остается за вами. Рекомендуем тщательно обдумать и проанализировать ситуацию и только затем заключать определенное соглашение.