В быту и повседневной жизни мы постоянно сталкиваемся с понятием дарения недвижимости. Однако не все знают про множество правовых нюансов такой процедуры. В данной статье поговорим о законодательной стороне вопроса.
Особенности договора дарения
Первая и основная особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением. Суд может отменить такой договор.
Вторая отличительная черта договора дарения заключается в том, что он является двухсторонней сделкой. Иными словами, недостаточно инициативы дарителя. Вторая сторона должна дать письменное согласие на принятие имущества в дар. В противном случае суд может признать соглашение недействительным.
Форма договора дарения
Согласно действующему гражданскому законодательству, договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если планируется дарение недвижимости, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру, конечно же, нельзя.
Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Также нотариус необходим в обязательном порядке, если собственники квартиры или её части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен. В таком случае, кроме нотариуса, понадобится ещё и специальное согласие органов опеки и попечительства.
Кроме прочего, с августа 2019 года законодатель изменил правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников. В остальных случаях участие нотариуса носит рекомендательный характер.
Какие требования предъявляются к участникам сделки?
Единственное и наиболее важное требование к стороне по договору дарения — это дееспособность. Дарить может исключительно тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки.
Таким образом, человек с психическим заболеванием или несовершеннолетний без эмансипации не имеют права совершать такие действия. В противном случае суд может признать договор недействительным.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру?
На сегодняшний день стоимость такой процедуры складывается из нескольких частей: составление договора и государственная пошлина за регистрацию.
Как показывает юридическая практика, риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой стоимости не существует, всё зависит от расценок конкретных исполнителей.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет в общей сложности около восьми тысяч рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона.
Услуги работников МФЦ стоят значительно дешевле. Как правило, стоимость их услуг устанавливается в пределах двух тысяч рублей, однако ы зависимости от региона точная цифра может отличаться. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.