Содержание статьи:
Что такое дарственная на дом
Если вы решили оформить дарственную на недвижимое имущество, то оно будет передано новому собственнику путем подписания договора дарения. В случае с завещанием, недвижимость перейдет к наследнику только после смерти человека, который оставил наследство.
Кроме того, для оформления дарственной требуется присутствие представителей обеих сторон и больше документов. Процедура оказывается дороже, чем при оформлении завещания. Дарственная на дом или квартиру может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого).
В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) более простым словом – «дарственная».
Особенности оформления этого документа регулируются главой 32 Гражданского кодекса РФ:
- это двусторонняя сделка: даритель добровольно передает недвижимость одаряемому по соответствующему договору. Одаряемый имеет право отказаться от нее, оформив письменный отказ. Договор дарения будет считаться расторгнутым (статья 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие;
- безвозмездность. Если даритель предъявляет требование о передаче денег или других ценностей за квартиру, сделка считается ничтожной (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120). К ней применяются правила купли-продажи, подписывается другой договор. Такая сделка не имеет отношения к дарению, так как нарушается правило безвозмездности;
- запрещено дарить ценные вещи стоимостью от 3000 рублей от имени детей или недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу сотрудников образовательного или медицинского учреждения со стороны граждан, которые там содержатся. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (статья 575 ГК РФ);
- обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (статья 574 ГК РФ).
Требования к участникам сделки
Одаряемым может быть любой человек: близкий родственник, друг, ребенок и так далее. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, то в его интересах действует родитель или другой законный представитель. С 14 до 18 лет несовершеннолетние могут совершать сделки самостоятельно, но с согласия родителей.
Если жилье передается несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, то опекуну не требуется согласие органов опеки, так как речь идет об увеличении благосостояния ребенка, а не об его уменьшении.
Даритель должен соответствовать следующим требованиям:
- Совершеннолетие и дееспособность. Сделки, заключенные от имени недееспособных лиц, признаются недействительными.\
- Добровольное желание. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, может быть оспорено.
- Наличие права собственности. Граждане могут дарить жилье, которое принадлежит им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.
Обратите внимание, что если даритель состоит в официальном браке, то на сделку требуется нотариальное согласие супруги. При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами не нужно получать их разрешение, так как право преимущественной покупки неактуально для таких сделок.
Какая форма передачи собственности выгоднее
Завещание и дарственная
Что лучше: завещание или дарственная на дом? Оба этих документа имеют свою специфику и могут быть использованы для передачи имущества.
Договор дарения и завещание имеют схожую механику. Это безвозмездные сделки, направленные на передачу имущества без получения ответной прибыли. Однако, перед тем как оформить дарственную на дом, владелец может рассмотреть и другие варианты.
Основные плюсы и минусы каждого из документов могут повлиять на принятие решения:
- При использовании завещания, владелец не участвует в процессе передачи прав на имущество. Только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники. Это может быть неудобно для владельца, так как он не может контролировать процесс передачи имущества.
- Договор дарения позволяет полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. Это может быть удобно для владельца, так как он может быть уверен в том, что его имущество будет передано именно тому человеку, которому он хочет его передать.
- Договор дарения может быть оформлен без обращения к нотариусу, что позволяет сэкономить на расходах. Однако, при использовании завещания, необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследственного дела.
- При наследовании, зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Это может быть неудобно для наследника, так как он может получить меньше имущества, чем ожидал.
- Шансы на успешное оспаривание завещания статистически выше, чем при оспаривании договора дарения. Это может быть важно для владельца, который хочет быть уверенным в том, что его имущество будет передано именно тому человеку, которому он хочет его передать.
Таким образом, при выборе между завещанием и договором дарения, необходимо учитывать все плюсы и минусы каждого из документов и выбирать тот вариант, который больше всего подходит для конкретной ситуации.
Купля-продажа и дарственная
Второй вариант оформления дома – это купля-продажа. Но что же лучше: купля-продажа или дарственная? Такая сделка уже считается платной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома. Но нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога. Такая сделка будет недействительной. Ее легко оспорить в суде, и имущество будет возвращено продавцу, а покупатель не получит денег обратно.
Также при необходимости можно оформить договор с пожизненным содержанием – ренту, если стороны заинтересованы именно в таком развитии событий. Дарственная не обязывает получателя дара к каким-либо действиям после: материальной помощи, выполнению работы по дому и т.д. Единственный аспект, который можно отразить в дарственной – право пожизненного проживания дарителя в доме, но без финансового содержания.
Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем другие варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, сделка оформляется просто. Негативным моментом может быть необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не являются родственниками, освобожденными от этого.
Способы оформления договора дарения
Дарственную можно оформить различными способами:
- У нотариуса, если вы дарите долю в квартире, где несколько собственников, или если имущество принадлежит несовершеннолетнему. Если недвижимость дарится полностью совершеннолетним владельцем, то нотариальное удостоверение не требуется. Расходы на оформление распределяются сторонами самостоятельно, по договоренности.
- Самостоятельно, скачав и заполнив актуальный на 2019-2020 годы договор дарения. В этом случае затраты будут минимальными, так как только одаряемый понесет расходы при переоформлении прав.
- С помощью юриста. Услуги юристов обычно стоят дешевле, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления договора дарения выше.
Если договор не требует нотариального удостоверения, то вы можете составить его самостоятельно или с помощью юристов. Если вы дарите долю в недвижимости, то можно рассмотреть альтернативный вариант – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса.
Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Сделка по переоформлению права собственности на недвижимость состоит из нескольких этапов:
- Оформление договора дарения (ДД) самостоятельно, с помощью юристов или через нотариуса. Если выбрать последний вариант, то можно сразу оплатить услугу по переходу прав, а нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Это позволит сократить срок перерегистрации до трех рабочих дней.
- Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
- Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
- Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
- Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.
Документы
При составлении договора дарения (ДД) понадобятся следующие документы:
- Паспорта обеих сторон;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
- Техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
После заключения договора дарения, стороны должны предоставить в МФЦ следующие документы:
- Сам договор;
- Паспорта;
- Документы на недвижимость;
- Письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
- Нотариальное согласие супруга дарителя;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно. Сторонам остается только подписать его.
Оформление договора дарения квартиры
Договор дарения составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса, в зависимости от того, где происходит оформление.
Форма договора дарения не установлена законодательством, но он должен содержать исчерпывающую информацию:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
- Сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
- Права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
- Порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
- Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора дарения. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
- Подписи сторон, дата оформления;
- Условия изменения договора дарения.
Налог с дарения квартиры нерезидентом РФ
В частности, это касается:
- двоюродных сестер и братьев;
- сестер и братьев супруга;
- племянников;
- двоюродных дедушек и бабушек;
- тещи и тестя;
- других родственников.
Для этой категории лиц предусмотрен налог на дарение недвижимости, который составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Следует отметить, что обязанность по уплате налога возлагается на одариваемое лицо.
Особое внимание следует уделить тому, что эта сумма налога применяется к тем людям, которые не только являются дальними родственниками дарителя, но и имеют статус резидента России. Это означает, что они являются гражданами этой страны и проводят на ее территории более 183 дней без перерывов. Если же человек не является резидентом, то налог на доходы придется платить в размере 30% от стоимости подаренного имущества.
Специфика дарственного договора
Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Основное отличие заключается в том, что лицо, выступающее дарителем, передает свое имущество другой стороне без требования денег или другой компенсации. Если даритель хочет получить взамен денежные средства или услугу, необходимо заключить другой вид договора.
Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы получить подаренное имущество, получатель должен выполнить указанные в договоре условия. Это условие может быть использовано, если речь идет о:
- передаче третьему лицу какого-либо имущества;
- передаче третьему лицу денежных средств;
- возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.
Если получатель права не выполнит требования полностью, даритель вправе потребовать вернуть переданное в дар имущество или компенсировать его стоимость.
Имущественные права, которыми обладает субъект дарения или которыми он может потенциально обладать, могут быть предметом дарения. Эта норма распространяется и на права на недвижимое имущество.
Как происходит оформление дарственной
Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон проводится нотариусом в следующем порядке:
- Удостоверение личностей участников соглашения путем проверки документов.
- Удостоверение права собственности владельцев на недвижимое имущество.
- Проверка на наличие запрета или ареста на недвижимость.
- Подготовка документа, подтверждающего акт дарения.
- Непосредственное подписание договора сторонами.
По завершении процедуры, получатель, который стал новым владельцем недвижимости, имеет право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жилье в Государственном реестре имущественных прав. После внесения информации в реестр, официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.
Заключение
- Дарение – это полностью безвозмездная сделка, и даритель не вправе выдвигать условия перехода дара к одаряемому.
- Дарственная на квартиру оформляется в письменной форме, и заверять ее у нотариуса необходимо только в том случае, если отчуждается доля в недвижимости или при дарении имущества несовершеннолетнего.
- Дарственную можно оформить в МФЦ самостоятельно или с помощью юристов.
- Госпошлина за переоформление права собственности платится гражданином, в пользу которого происходит отчуждение имущества.
- Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то нужно заплатить НДФЛ в размере 13%.
- Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, является недействительной.