Содержание статьи:
Приобретение жилой собственности на вторичном рынке может быть удивительным и захватывающим опытом. Однако, чтобы избежать неприятностей и непредвиденных проблем, существует несколько правил, которые необходимо учесть.
Проанализировать чистоту жилого помещения с юридической точки зрения могут не только профессионалы-юристы, но и сами покупатели. Для этого вам необходимо знать, что нужно сделать для успешного совершения сделки по приобретению недвижимости на вторичном рынке и на что следует обратить пристальное внимание.
1. Первое правило: Перед покупкой жилой собственности обязательно изучите правоустанавливающие документы на нее.
Первое правило — перед покупкой жилья обязательно изучите правоустанавливающие документы на него. Это включает в себя проверку наличия всех необходимых документов, таких как свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор купли-продажи и другие. Тщательный анализ документов поможет вам убедиться в законности и прозрачности сделки.
Чтобы не попасть впросак, запомните, что если жилье, которое вы хотите купить, было подарено или его завещали по наследству, однако его настоящий владелец не имеет родственных отношений с завещавшим и срочно продает квартиру, что-то тут нечисто. В данном случае, есть риск того, что родственники прежнего собственника подадут из в суд о признании сделок недействительными.
2. Второе правило: Проверьте историю жилья.
Второе правило — проверьте историю жилья. Изучите информацию о предыдущих собственниках, цене продажи в разные периоды времени, а также любые дополнительные исторические данные, которые могут повлиять на стоимость и состояние недвижимости. Это может помочь вам лучше понять и оценить объект покупки.
Для полной ясности обратитесь к владельцу с просьбой сделать выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В этом документе должна быть раскрыта вся картина жизни понравившейся вам квартиры .
3. Треть правило: Проверьте жилье на качество.
Третье правило — проверьте жилье на качество. Осмотрите квартиру, просмотрите ее фотографии и видео, если есть такая возможность, чтобы убедиться в соответствии состояния недвижимости заявленному описанию. Определитесь, есть ли необходимые ремонты или замены, чтобы избежать дополнительных финансовых затрат в будущем.
Поинтересуйтесь у владельца, есть ли у него документы БТИ на квартиру, которые нужны для того, чтобы знать, насколько соответствует качество квартиры документам, есть ли в ней незаконные переустройства и перепланировки.
4. Четвертое правило: Проверьте владельца.
Четвертое правило — проверьте владельца. Узнайте о всех деталях относительно текущего собственника. Зачастую, рекомендуется провести беседу с ним для получения представления о его мотивах и понимания, почему он продает недвижимость. Также можно осмотреть документы о долгах, судебных тяжбах или других правовых проблемах, которые могут повлиять на сделку.
Попросите его паспорт, убедитесь в его подлинности. Вам смогут помочь на сайте ФМС или в паспортном столе. Это будет всего лишь справочная информация, но все-таки это лучше, чем ничего. Куда сложнее будет узнать, дееспособен ли собственник.
5. Пятое правило: Проверьте права третьих лиц.
Пятое правило — проверьте права третьих лиц. Проверьте, что нет никаких ограничений или прав третьих лиц на имущество, которое вы намереваетесь приобрести. Обратитесь к нотариусу или к специалисту в области недвижимости, чтобы убедиться, что никакие другие лица не могут претендовать на права на эту жилую площадь.
Следуя этим правилам и проявляя осторожность, вы сможете купить квартиру на вторичном рынке без особых проблем. Ваш будущий дом будет отвечать всем вашим ожиданиям, а процесс покупки будет проходить гладко и безопасно.