Как известно, на сегодняшний день оформление документов для приобретения или продажи жилья — крайне непростая задача. Апогеем этой процедуры должна стать регистрация нового собственника квартиры и, разумеется, подписание приемопередаточного акта.
Самостоятельно разобраться в столь нетривиальном вопросе обывателю — довольно трудно, а позволить себе услуги профессионального юриста может не каждый. Если Вы в процессе купли-продажи квартиры не хотите попасться в лапы мошенников, данная статья — лучшее, что можно найти по теме. Из этой статьи вы узнаете, что же из себя представляет приемопередаточный акт, как его правильно составить и о каких важных нюансах стоит помнить.
Что из себя представляет акт приемопередачи к договору купли-продажи квартиры?
Приемопередаточный акт — это правовой документ, неразрывно связанный с договором купли-продажи недвижимости, составляемый в свободной форме с учётом ряда обязательных требований и имеющий юридическую силу без заверения нотариуса. Субъектами такого соглашения являются продавец и покупатель квартиры.
Приемопередаточный акт призван подтверждать нормальное состояние товара, его целостность, а также отсутствие претензий. В документе обязательно прописываются покупная стоимость и прочие характеристики недвижимости.
Допускается несоставление приемопередаточного акта только в том случае, когда субъекты сделки прописали все его положения в самом договоре купли-продажи.
Такой документ не является, в соответствии с законодательством, правоустанавливающим документом. То есть субъекты сделки в вправе самостоятельно определять его содержание.
Зачем составлять приемопередаточный акт к договору купли-продажи жилья?
Составление и подписание такого документа между покупателем и продавцом жилого помещения подтверждает:
— Выполнение продавцом всех своих обязательств перед покупателем;
— Отсутствие претензий друг к другу у субъектов сделки;
— Успешная передача и приём недвижимости.
Обязательно ли сдавать приемопередаточный акт в Росреестр?
Приемопередаточный акт, являясь приложением к соглашению купли-продажи, в первую очередь подтверждает передачу и принятие квартиры от покупателя к продавцу в установленный договором купли-продажи срок и в надлежащем состоянии.
Согласно действующему законодательству, переход права собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Это прямо сказано в п. 3 ст. 433 и п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Следовательно, по окончании проведения сделки в Росреестр в обязательном порядке направляется соглашение купли-продажи вместе со всеми приложениями, включая и приемопередаточный акт.
Как правильно заполнить приемопередаточный акт?
Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствуют какие либо строгие правила заполнения приемопередаточного акта, документ всё-таки должен содержать несколько обязательных аспектов.
В соглашении обязательно должны быть указаны:
— Дата и место составления приемопередаточного акта;
— Реквизиты договора купли-продажи, приложением к которому является акт (дата и номер соглашения);
— Информация о всех субъектах сделки: ФИО, паспортные данные и адреса регистрации продавца и покупателя;
— Данные о жилом помещении (характеристики квартиры), переходящему в собственность другого лица: почтовый адрес, номер кадастрового учета, площадь, количество комнат и тому подобное;
— Стоимость недвижимого имущества и факт оплаты, в соответствии с соглашением купли-продажи;
— Общее состояние квартиры, мебель, сантехника и прочее имущество, находящиеся в помещении.
Приемопередаточный акт необходимо подписывать всем субъектам сделки, таким образом закрепляется отсутствие претензий у продавца и покупателя друг к другу. Копий нужно сделать столько же, сколько и экземпляров основного соглашения. Стоит помнить и про копию документа для Росреестра.
Приемопередаточный акт на вторичном рынке
На «вторичном» рынке такой документ аналогичным образом удостоверяет факт передачи жилья. Кстати, в отдельном положении покупатель может заявить об обнаруженных технических недостатках и коммунальных задолженностях, а также потребовать устранить недочёты.
Если продавец откажется удовлетворить претензии покупателя, последний вправе обратиться за защитой своих прав и интересов в судебную инстанцию. Причём суды, если опираться на практику, чаще всего встают в таких случаях именно на сторону покупателя.
Приемопередаточный акт на первичном рынке
При покупке квартиры в новостройке (на «первичном» рынке) застройщики обычно самостоятельно, по своим шаблонам оформляют договора купли-продажи, а вместе с ними, соответственно, и приемопередаточные акты.
Де-юре, эти документы обязательны для регистрации права на собственность. Однако покупатель вполне может прописать в приемопередаточном акте все найденные проблемы, которые застройщику придётся исправить. Все недочёты, как правило, указывают в отдельном пункте документа. В противном случае, опять же, покупатель может обратиться в суд.
Отказ от подписания приемопередаточного акта
Отказ от подписания этого документа не допускается. Именно такая позиция прописана в российском гражданском кодексе. В случае нарушения этого положения недобросовестному застройщику грозит крупная штрафная санкция.
Когда составляется временный приемопередаточный акт?
В ряде случаев российское законодательство предусматривает возможность составления временного приемопередаточного акта.
К примеру, временным может быть приемопередаточный акт к договору об аренде жилого помещения или аренде автомобиля. Такой документ также содержит полную информацию о техническом состоянии имущества.