Все собственники жилой недвижимости стремятся сделать свою квартиру или дом максимально комфортной, а также придать ей нотки индивидуальности. Решить эту, непростую на первый взгляд, задачу позволяет перепланировка. К сожалению, для реализации идеи нередко приходится сносить стены, что далеко не всегда разрешается требованиями безопасности. Ситуация ещё больше осложняется, когда готовится перепланировка квартиры в панельном доме.

Чем обусловлены определённые запреты на перепланировку в панельных зданиях?

Сооружения, возводимые с использованием плит из железобетона, иначе именуемые панельками, несколько десятилетий назад были достаточно популярными. Это неудивительно, ведь такие факторы как скорость и дешевизна постройки играют немаловажную роль, а при возведении панельных домов строителям удалось достичь максимальной оперативности и бюджетности.

К сожалению, наряду с плюсами, панельки имею и ряд существенных недостатков. В частности, речь идёт о проблемах с перепланировкой, предусматривающих снос стен. Дело в том, что в панельных домах несущими являются не только основные, но и некоторые перегородочные стены, а значит, демонтировать их категорически запрещено. В некоторых случаях можно сделать только небольшой проём.

Одновременно с этим, важно учесть, что перепланировка 2-х комнатной квартиры панельном доме ранней постройки не вызовет особых сложностей. Это обусловлено тем, что в них практически не было несущих конструкций внутри помещений, а значит, с согласованием перепланировки проблем не возникнет. Помимо всего прочего, стоимость такого проекта будет гораздо дешевле.

Как выяснить, какие изменения в планировку можно внести?

Прежде чем приступить к реализации инновационных дизайнерских решений, нужно детально изучить планировку всего здания. Увы, в документации от БТИ нет данных о несущих элементах, поэтому правильно разобраться в бумагах способен исключительно специалист. В редких случаях, всю информацию о несущих стенах можно обнаружить в техпаспорте застройщика.

Ещё одним вариантом, позволяющим узнать какие стены нельзя демонтировать, является изучение конструктивного плана. В нём для каждого отдельного элемента используются определённые обозначения. Так, обозначение несущих перегородочных стен производится с помощью осей или штриховки. Перегородки, которые можно демонтировать – тонкой линией. Для получения указанного плана нужно обратиться в управление капитального строительства.

К сожалению, бывают ситуации, когда указанный документ был утерян и отыскать его просто невозможно. В этом случае единственным способом, который поможет разобраться в особенностях конструкции здания, и выяснить, какой может быть перепланировка квартиры в панельном доме, станет обращение к профильному эксперту.

Важно понимать, что человек, не обладающий требуемыми знаниями, просто не сможет определить, какая из стен является несущей, а какая нет. Обращение к проектировщику позволит существенно сэкономить время и избежать наказания за незаконную перепланировку, способную не только повлечь серьёзные финансовые потери, но и нарушить конструкцию всего здания.

Готовясь к глобальному ремонту в своей квартире, предусматривающему внесение изменений в существующую планировку, нелишним будет проконсультироваться у опытного юриста. Он расскажет об особенностях процедуры, объяснит особенности сбора и подготовки документации, а также окажет практическую помощь, когда это будет необходимо.

Основные этапы перепланировки

Чтобы избежать ненужных затрат, связанных с несанкционированной перепланировкой, нужно следовать определённому алгоритму действий, включающему 3 основных этапа:

Проектирование

Первым шагом к достижению заветной цели является создание проекта. По сути, специалисты формируют техническое заключение, свидетельствующее о возможности внесения изменений в конструкцию жилья. При разработке проекта, особое внимание уделяется нескольким нюансам:

• Состояние коммуникаций;
• Износ несущих элементов;
• Этажность;
• Наличие перепланировки на нижних этажах и её суть;
• Степень нагрузки на стену (основную или перегородочную), подлежащую изменению или сносу при перепланировке.

Также важно учесть тот факт, что именно этажность здания будет напрямую влиять на возможность переоборудования. В 5-этажном доме число манипуляций, которые можно совершить со стенами, будет значительно меньше, чем в 2-этажном.

Оформление разрешения

Когда проект будет полностью готов, собственник жилья может написать заявление на выдачу соответствующего разрешения. Длительность данной процедуры во многом зависит от региональной принадлежности дома и сути проекта, и может составлять от 30 до 60 дней.

Использование готового проекта

Полезно знать, что перепланировка квартиры в панельном доме может производиться с использованием проекта, который уже был создан и согласован ранее. Этот вариант можно назвать стандартным, но он имеет ряд неоспоримых преимуществ, освобождая владельца квартиры от затрат, связанных с оплатой услуг проектировщика ожиданием утверждения.

Особенности перепланировки многокомнатных квартир

Когда речь идёт об изменении плана квартиры, имеющей 2 и более комнаты, без разработки проекта будет не обойтись. Например, если вы решите совместить туалет и ванную комнату, или превратить две небольшие спальни, разделённые перегородкой из гипсокартона в один зал, то сделать это можно без особых сложностей, если в квартире нет газплиты.

Разумеется, перепланировка 3-х комнатной квартиры панельном доме, предусматривающая объединение двух смежных помещений, может быть произведена. Однако, чтобы процедура была полностью законной и не грозила наказанием её инициатору, следует привлечь к созданию проекта соответствующих специалистов.

Процедура утверждения проекта

Если речь идёт о панельном доме, то наиболее распространёнными схемами перепланировки квартир являются:

• Превращение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
• Объединение кухни и гостиной;
• Изменение дверного проёма, путём его сдвига;
• Инсталляция гардероба в прихожей.

Как уже говорилось ранее, в первую очередь нужно выяснить, какие из элементов конструкции являются несущими. Помимо всего прочего, следует учесть, что сдвинуть или расширить дверной проём можно только в том доме, который был возведён до наступления 2007 года.

При подготовке проектной документации предельно внимательно нужно отнестись к замерам и допускам. В противном случае проект не станут утверждать по причине его некорректности. Говоря иначе, если проект будет выполнен с нарушением действующих нормативов, то на его согласование можно даже не надеяться. Что касается пакета бумаг, подаваемых для утверждения, то он включает:

• Проект, сопровождаемый техзаключением;
• Техпаспорт здания;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Заявление на выдачу разрешения.

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда собственники квартир сначала делают перепланировку, а только потом задумываются о её легализации. Если выяснится, что переоборудование было выполнено с нарушениями, собственника жилья ждёт немалый штраф.

Перепланировка квартиры в панельном доме