Содержание статьи:
Как оформить дарственную на квартиру
Из анализа положения пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ следует, что дарственная на квартиру между близкими родственниками является документом, в соответствии с которым одна сторона (даритель, являющийся владельцем) передает право собственности на принадлежащую ей квартиру другой стороне (одаряемому). Оформление происходит исключительно в письменной форме. Важно отметить, что передача осуществляется безвозмездно, то есть не предполагает передачи каких-либо материальных ценностей (денег, акций, драгоценных камней и т.п.) взамен.
Главным моментом безвозмездной передачи является составление соглашения между двумя сторонами, в котором описаны все важные условия сделки. Только после этого инициируется процедура государственной регистрации, предусмотренная законом для договоров дарения недвижимости.
Как написать дарственную самостоятельно? Чаще всего форму просто скачивают из интернета, а затем вносят в нее свои данные. Следует быть внимательным при указании кадастровых номеров, площадей, адреса объекта, реквизитов основных документов. Эта информация должна совпадать с той, которая содержится в правоподтверждающем документе.
- Оформление договора дарения входит в обязанности любого агентства недвижимости. Составляется проверенными специалистами, имеющими обширный опыт в реализации сделок с недвижимостью. Однако, естественно, это потребует определенных затрат на оплату их услуг.
Многие риэлторские организации предлагают не только составление соглашений, но и сопровождение. Это означает, что агент поможет подготовить бумаги. Также он будет присутствовать со сторонами при сдаче документов в Росреестр.
- Еще один вариант — через нотариат. Эту услугу предоставляет любая нотариальная контора или палата. Лучше всего записаться на прием заранее, ведь у нотариусов всегда огромные очереди. Вариант подготовки нотариального договора — самый дорогой. Зависит от площади квартиры, кадастровой стоимости недвижимости, числа участников сделки и некоторых других факторов.
Если у вас на руках завещание, то оформляться после ухода из жизни близкого человека все будет по немного другой схеме.
Как дарить долю имущества близким?
Причины и действия остаются прежними. Процедура осуществляется путем подписания и последующей государственной регистрации договора дарения. В тексте необходимо указать сведения о площади передаваемой в дар квартиры и ее характеристиках, без привязки к конкретной доле.
Выделение доли недвижимого имущества владельцу происходит в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ на основании взаимного соглашения между всеми собственниками этого имущества. Размер доли рассчитывается исходя из особенностей приобретения и улучшений, произведенных каждым владельцем.
При этом документ не требует:
- согласия оставшихся собственников на отчуждение;
- уведомления остальных собственников о процедуре выделения;
- предварительного выделения частей в натуре.
Плюсы и минусы сделки
Такой вид сделки по дарению недвижимости имеет свои преимущества для одариваемого лица. Ему не нужно предпринимать никаких действий, чтобы получить, например, квартиру. Также, предусмотрена возможность добровольного отказа — человек, которому предназначался дар, имеет законное право избежать его получения.
К недостаткам можно отнести возможность ее оспаривания, если есть законные претенденты на квартиру или дом. Чтобы избежать отмены дарственной через обращение недовольных родственников в судебные инстанции, необходимо тщательно изучить все нюансы или обратиться за помощью к опытному юристу еще до подписания.
Положительные и отрицательные стороны названных процедур
- Срок оформления. По завещанию наследник вступает в права спустя 6 месяцев после смерти собственника, оставившего завещание. По дарению право собственности регистрируется в течение 18 дней с момента подачи заявления.
- Переход права собственности. По завещанию право собственности можно получить только после смерти собственника. Когда дарят — собственник жив и здоров.
- Отмена перехода права собственности. По завещанию решение может быть свободно изменено или отменено. Дарение практически нельзя отменить, кроме особых случаев, предусмотренных в законе.
- Цена вопроса. Завещание предполагает оплату труда оценщиков, заверения нотариусом, госпошлины 0,3-0,6% от стоимости имущества. Подарок же обойдется в 2000 рублей — пошлина за регистрацию прав.
- Уплата налога. При наследовании уплачивается налог на имущество. Даря, близкие родственники не платят ничего, остальные лица — 13% НДФЛ.
- Проблемы. Пенсионеры, несовершеннолетние и инвалиды имеют право на выделение своих частей, без учета того, что написано в завещании. Подаренное жилье является собственностью принявшего его в дар без всяких исключений.