Бесплатная консультация юриста Круглосуточный прием заявок

Бесплатная консультация

Верховный суд: кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычную

Помощь юриста по этой проблеме

Верховный суд: кредиторы не могут принудительно обменять роскошную квартиру должника на обычнуюВерховный суд защитил права должников на единственное жилье

В рамках дела о банкротстве гражданина большинство кредиторов проголосовало за обмен единственного жилья должника, квартиры площадью 40 кв. м, на квартиру поменьше. Гражданин там не жил, у него не было семьи, и он фактически сдавал свое жилье в аренду под офис.

Должник с этим решением не согласился, и его поддержал суд первой инстанции, приняв во внимание следующее:

— в законе нет возможности замены его жилья на квартиру поменьше. Критерии подобной замены также не определены;

— у финансового управляющего нет полномочий по покупке жилья для должника;

— спорное решение нарушает исполнительский иммунитет, который действует в отношении единственного жилого помещения.

Апелляция, наоборот, согласилась с позицией кредиторов. Суд указал, что должник не принимает меры к погашению требований кредиторов. Кроме того, он не живет в спорной квартире, а сдает ее в аренду. Должник не состоит в браке, у него нет иждивенцев. При таких обстоятельствах обмен квартиры должника на более скромную недвижимость позволит хотя бы частично погасить требования кредиторов. Такой подход поддержала и кассация.

Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции, отметив следующее:

— на собрании кредиторов можно принимать решения, прямо не предусмотренные в законе, но они не должны нарушать его и право должника на жилище;

— как уже отмечал КС РФ, законодатель должен выработать критерии и процедуру обмена роскошного жилья на обычное. Пока такие правила не появятся, собрание кредиторов не имеет права принимать решение о принудительном обмене жилья должника.

Отдельно Верховный суд отметил: квартиру должника площадью 40 кв.м явно нельзя признать роскошным жильем.

Документ: Определение ВС РФ от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004

    Получите совет юриста за 15 минут!


    Не все поля заполнены

    Отправляя заявку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Не хотите ждать? Звоните:
    +7 495 744-37-98
    Получить ответ
    207 юристов готовы ответить сейчас
    Ответ за 15 минут!